감정가	569,196,000 원
최저가	(100%) 569,196,000 원
보증금	(10%) 56,919,600 원
청구액	30,752,498 원

대구광역시 달성군 현풍읍 대리 569

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사건번호	2025타경881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,747.00㎡(2,645.97 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 569,196,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,752,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~94일	2025-07-10	배당요구종기일
~220일	2025-11-13	100%	569,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 569	전	641 ㎡ (193.90평)
토지	대리 산25	임야	8106 ㎡ (2,452.07평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 '국가산단 서한이다음 아파트' 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 및 대로변 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로서, 묵전상태임. 2) 완경사지대의 부정형의 임야로서, 중,소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 맹지임. 2) 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 2) 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 토지 기호 2) 지상에 분묘 4기 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 1.별지 사진과 같이 임야 및 임야

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	자연녹지	-	453	2,750	지분
25.10.14	답	생산녹지	8m미만	1005	7,800
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	2616	20,320
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	603	4,680
25.09.10	답	자연녹지	8m미만	683.5	12,000	지분
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	271	4,920
25.06.27	전	자연녹지	-	56.2	150	지분
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	839	9,400
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	840	15,240
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	747	13,560
25.02.28	전	자연녹지	-	2253	7,500	지분
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	3028	22,900
24.11.29	전	자연녹지	-	136	550
24.11.11	답	생산녹지	8m미만	1983	13,800
24.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	26.17	800	지분
24.08.01	대	제1종일반주거	12m미만	285	16,500
24.07.26	답	생산녹지	8m미만	636	8,000
24.04.13	답	생산녹지	8m미만	2083	13,860
24.03.27	임야	자연녹지	-	200	600
24.02.28	답	생산녹지	-	1594	12,000
24.02.28	답	생산녹지	-	1114	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월11일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2025년4월8일	임의경매 창OOOO		소멸
4	2025년6월4일	가압류 경OOOO	8,391,935	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,130,850원 111,314,875원	51% 2.5회
6개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회
12개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.