감정가	168,740,000 원
최저가	(100%) 168,740,000 원
보증금	(10%) 16,874,000 원
청구액	205,422,071 원

충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8

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사건번호	2023타경9504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.09. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

가장형의 평지로서 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~13일	2023-11-09	경매개시결정
~743일		배당요구종기일
~748일	2025-11-13	100%	168,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아인리 628-8	대	236 ㎡ (71.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 "금산동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설, 주거나지 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)-3) 공히, 가장형의 평지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1): 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호2): 남동측으로 로폭 약 6미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 기호3): 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [기호1,3] 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. [기호2] 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로2류(폭 8m-10m)(금산)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	가장형의 평지로서 주거나지 상태임. 가. 이 사건 목록1,2,3 모두 약 7m내외의 아스콘 포장도로에 인접하고 있음 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 아인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	대	제2종일반주거	25m미만	104.53	5,300	지분
25.09.19	대	제2종일반주거	25m미만	92.5	4,700	지분
25.08.22	대	제2종일반주거	25m이상	388.1	40,400
25.08.15	대	제2종일반주거	25m미만	312.9	19,900
25.08.15	대	제2종일반주거	12m미만	274.4	17,500
25.08.15	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	14,700
25.07.30	대	자연녹지	8m미만	32.5	150	지분
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	109	1,500
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	88	1,200
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	28	380
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	650	8,920
25.07.16	대	제2종일반주거	12m미만	273.1	12,000
25.07.14	대	제1종일반주거	8m미만	121	1,000
25.07.03	답	제2종일반주거	8m미만	350	5,500
25.06.20	대	제2종일반주거	25m이상	624.3	70,000
25.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	53	3,000
25.06.18	전	자연녹지	8m미만	1041	6,600
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	195.6	9,200
24.12.18	전	제2종일반주거	25m미만	686	18,000
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	191.9	8,070
24.10.10	전	제1종일반주거	-	39.43	600	지분
24.09.26	임야	제2종일반주거	25m이상	20	1,800
24.09.19	임야	제2종일반주거	-	137	12,000
24.09.19	전	제2종일반주거	25m이상	78	6,840
24.09.05	임야	자연녹지	-	200	2,000
24.06.13	답	제2종일반주거	8m미만	273	8,350
24.06.13	도로	제2종일반주거	8m미만	23	650	지분
24.05.22	도로	제2종일반주거	25m이상	1.82	50	지분
24.05.10	도로	제2종일반주거	8m미만	22	500	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	-	10	500
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	204	6,000
24.04.17	대	제2종일반주거	12m미만	270	15,000
24.04.15	전	제2종일반주거	12m미만	491	10,000
24.04.12	전	자연녹지	25m미만	266.5	6,500	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	288.7	17,460
24.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	318.7	18,790
24.01.31	대	제2종일반주거	-	312	21,000
24.01.24	도로	제1종일반주거	25m미만	150	6,800
24.01.24	전	제1종일반주거	25m미만	1,018	61,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월15일	소유권 한OO		소멸
2	1978년12월26일	소유권 한OO		소멸
3	2019년7월9일	가압류 한OO	142,113,450	소멸기준
4	2023년11월9일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	71,561,700원 36,575,000원	51% 2회
12개월	4건	46,029,675원 23,689,000원	56% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.