감정가	690,000,000 원
최저가	(100%) 690,000,000 원
보증금	(10%) 69,000,000 원
청구액	30,000,000 원

서울특별시 구로구 개봉동 476 한마을아파트 제119동 제4층 제401호

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사건번호	2025타경543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.29㎡(6.14 평)
건물면적	59.57㎡(18.02 평)
채무/소유자	임O / 임O
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 690,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~5일	2025-06-09	경매개시결정
~105일	2025-09-17	배당요구종기일
~162일	2025-11-13	100%	690,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 476	60424.8분의 20.29	20.29 ㎡ (6.14평)
건물	개봉동 476	� 철근콘크리트벽식구조	59.57 ㎡ (18.02평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉역(지하철 1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(개봉역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사스라브지붕 지하2층 지상25층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1999.04.30) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 '아파트'로 기재되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '부정형'의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측 및 남서측으로 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 개봉동 476번지

대지면적

연면적

9994.2㎡
(3028.55평)

건축면적

378.06㎡
(114.56평)

용적률산정
연면적

7132.98㎡
(2161.51평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.12

사용승인일자

1999.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 임O		소멸
2	2024년4월22일	근저당권 현OOOO	462,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	강제경매 박OO		소멸
4	2025년6월25일	가압류 최OO	31,096,929	소멸
5	2025년9월8일	가압류 박OO	17,992,800	소멸
6	2025년9월15일	가압류 박OO	121,041,095	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한마을

주소	서울 구로구 개봉동 476
시공사	벽산건설/중앙건설	단지규모	6개동 1983가구(26개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-04
관리소	02)684-9062
전용면적	59~149	세대수	1983가구(26개동)
대지권		세대수	1983가구(26개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 개봉,경인고등학교, 주변시설 강서병원, 동사무소, 삼성디지털프라자-개봉점, 중앙시장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	635,238,095원 567,195,078원	84% 1.6회
6개월	37건	623,783,784원 572,852,823원	88% 1.3회
12개월	67건	621,537,313원 563,867,482원	88% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.