감정가	6,196,320,000 원
최저가	(100%) 6,196,320,000 원
보증금	(10%) 619,632,000 원
청구액	4,891,539,360 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 145-19

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사건번호	2024타경32650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	430.30㎡(130.17 평)
건물면적
채무/소유자	신OOOOOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주식회사 이에스건설로부터 목록4번(심곡동 145-16) 토지에 대해 2024. 4. 25.자 유치권신고서(목록4번 토지에 대한 공사대 금 1,275,677,998원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 광명동부새마을금고가 2024. 5. 9.자 주 식회사 이에스건설의 유치권배제확인각서를 제출함. - 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~1일	2024-02-14	경매개시결정
~86일	2024-05-09	배당요구종기일
~639일	2025-11-13	100%	6,196,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡동 145-19	대	118.8 ㎡ (35.94평)
	심곡동 145-17	대	118.8 ㎡ (35.94평)
	심곡동 145-18	대	118.7 ㎡ (35.91평)
	심곡동 145-16	대	74 ㎡ (22.39평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부천역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)형태 및 이용상태 4필 일단의 세장형 평지로, 오피스텔 신축공사중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 9미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건1,4) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건2) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건3) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 주식회사 이에스건설로부터 목록4번(심곡동 145-16) 토지에 대해 2024. 4. 25.자 유치권신고서(목록4번 토지에 대한 공사대금 1,275,677,998원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 광명동부새마을금고가 2024. 5. 9.자 주식회사 이에스건설의 유치권배제확인각서를 제출함. - 일괄매각 현장은 철재패널 등으로 가려져 있음. 내부를 보면 터파기 작업이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 광OOOO	5,760,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2024년3월15일	압류 부OO		소멸
5	2025년4월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.