감정가	91,000,000 원
최저가	(100%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	35,604,592 원

경기도 부천시 오정구 성오로149번길 77-6, 씨동 지층3호 (원종동,한남주택)
경기도 부천시 오정구 원종동 152-15

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사건번호	2024타경4815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.66㎡(8.97 평)
건물면적	29.76㎡(9.00 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '지층3호'로 기재되어 있으나, 현황 출입문 표기상 '103호'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~89일	2024-11-25	배당요구종기일
~442일	2025-11-13	100%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 152-15	266.9분의 29.66	29.66 ㎡ (8.97평)
건물	원종동 152-15	씨동 지층3호 벽돌조	29.76 ㎡ (9.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 지층 3호로서, 외벽: 벽돌 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1990.1.4) 4)이용상태 본건은 다세대주택 임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 상하수도설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 새장형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "지층 3호"로 등재되어 있으나, 현황 출입문 표기상 "103호"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건축물대장 지1층 건축물현황도상에 호별 표기가 되어 있지 않으며, 본건 "지층3호" 전유부 건축물현황도에 "현황 지층1호"의 평면도가 등재되어 있는바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 '지층3호'로 기재되어 있으나, 현황 출입문 표기상 '103호'임.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 152-15번지

대지면적

266.9㎡
(80.88평)

연면적

297.24㎡
(90.07평)

건축면적

100.72㎡
(30.52평)

용적률산정
연면적

198.96㎡
(60.29평)

건폐율

37.74%

용적률

74.54%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1989.07.05

사용승인일자

1990.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월4일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2021년10월28일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2023년10월23일	가압류 토OOOO	57,986,935	소멸
5	2023년10월26일	가압류 메OOOO	21,346,807	소멸
6	2023년11월9일	가압류 중OOOO	441,441,503	소멸
7	2023년12월22일	압류 국		소멸
8	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년9월24일	압류 부OO		소멸
10	2025년4월2일	압류 영OOO		소멸
11	2025년4월23일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년5월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.10.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	222,622,222원 162,522,753원	72% 1.5회
6개월	63건	217,603,175원 161,427,892원	73% 1.5회
12개월	131건	208,786,603원 156,987,667원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.