감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	110,097,748 원

경기도 부천시 오정구 부천로476번길 12, 101동 2층204호 (오정동,오정의아침)
경기도 부천시 오정구 오정동 590-32

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사건번호	2024타경4013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29.63㎡(8.96 평)
건물면적	50.34㎡(15.23 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	근OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4013

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황상 "주택"으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~90일	2024-10-10	배당요구종기일
~489일	2025-11-13	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오정동 590-32	447분의 29.6332	29.6332 ㎡ (8.96평)
건물	오정동 590-32	1 철근콘크리트구조	50.34 ㎡ (15.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "부천우편집중국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브(철근콘크리트)지붕 6층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 현황 "주택"으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황상 "주택"으로 이용중.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 오정동 590-32번지

대지면적

447㎡
(135.45평)

연면적

886.72㎡
(268.7평)

건축면적

262.62㎡
(79.58평)

용적률산정
연면적

886.72㎡
(268.7평)

건폐율

58.75%

용적률

198.37%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.20

사용승인일자

2013.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월25일	소유권 박OO		소멸
2	2014년4월25일	근저당권 근OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	압류 국		소멸
4	2024년7월15일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	20,000,000 [월]450,000	X
신OO	2022.01.24. 2020.04.27.	2024.8.28.	2020.06.16.~2022.06.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	90,000,000원 38,200,000원	42% 3회
12개월	1건	90,000,000원 38,200,000원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.