감정가	782,000,000 원
최저가	(70%) 547,400,000 원
보증금	(10%) 54,740,000 원
청구액	570,462,212 원

경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918

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사건번호	2024타경3461
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	51.94㎡(15.71 평)
건물면적	66.91㎡(20.24 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3461

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~511일	2025-11-13	100%	782,000,000	변경
~546일	2025-12-18	100%	782,000,000	유찰
~581일	2026-01-22	70%	547,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 3918	1158.8분의 51.94	51.94 ㎡ (15.71평)
건물	학운리 3918	1 철근콘크리트구조	66.91 ㎡ (20.24평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 양촌교차로 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 근린생활시설과 각종 규모의 공장 및 나대지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2021.11.25인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 창 호 : 샷시조 창호 마감 등 4)이용상태 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실상태에 있음. 5)설비내역 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지의 북서측과 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약 30미터, 15미터, 12미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m- 20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	내부

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918번지

대지면적

1158.8㎡
(351.15평)

연면적

2524.71㎡
(765.06평)

건축면적

776.79㎡
(235.39평)

용적률산정
연면적

2152.27㎡
(652.2평)

건폐율

67.03%

용적률

185.73%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.18

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월14일	소유권 엄OO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	682,078,367원 269,184,758원	36% 4.2회
6개월	35건	585,141,154원 162,401,083원	26% 5회
12개월	68건	580,382,315원 186,694,787원	32% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.