감정가	787,042,300 원
최저가	(100%) 787,042,300 원
보증금	(10%) 78,704,230 원
청구액	636,000,000 원

충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14

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사건번호	2024타경59983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	275.20㎡(83.25 평)
건물면적	493.13㎡(149.17 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~7일	2024-11-01	경매개시결정
~112일	2025-02-14	배당요구종기일
~383일	2025-11-12	100%	787,042,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남문리 718-14	대	275.2 ㎡ (83.25평)
건물	남문리 718-14	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.5 ㎡ (4.39평)
	남문리 718-14	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.97 ㎡ (49.90평)
	남문리 718-14	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.97 ㎡ (49.90평)
	남문리 718-14	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.51 ㎡ (36.45평)
	남문리 718-14	옥탑층 철근콘크리트구조	17.98 ㎡ (5.44평)
제시외 건물	남문리 718-14	다용도실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
제시외 건물	남문리 718-14	다용도실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참고 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서 외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 샤시 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서 외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 샤시 등임. 2)이용상태 기호(2), 기호(4) 공히 다가구주택임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 1층 피로티 주차장 등 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ) 포함 ○ 본건은 태안군청 동쪽 인근에 위치한 대지 및 지상 4층 건물로 군청8길을 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 감나무, 동백나무, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 B’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 2024. 11. 29. 09:10경 304호에 거주하고 있다는 임차인 전혜경에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 보증금 4,500만원에 2021. 1. 26.부터 거주하고 있고 그날 전입신고를 하였는데 확정일자는 정확히 잘 모르겠다면서 정확한 임대차 내역은 나중에 법원에 신고하겠다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 102호에는 세대주로 정태종이, 104호에는 세대주로 최시원이, 201호에는 세대주로 김수민이, 204호에는 세대주로 김균안이, 303호에는 세대주로 김태열이 각 전입되어 있어 일응 정태종, 최시원, 김수민, 김균안, 김태열을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 4가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 동백나무와 미상의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 A’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음 - 현지에서 103호에 거주하고 있던 김바위(주민등록표등본상 B동 103호로 전입되어 있으나 도로명 주소가 본건과 동일하여 일응 본건 건물의 임차인으로 등록하였음)와 104호에 거주하고 있던 최동현(덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 전입되어 있지 않으나 2022. 7.경부터 점유하고 있다고 하여 일응 임차인으로 등록하였음)을 만나 각 점유관계를 물었더니 본인들은 한전KDN(주) 직원으로 회사에서 직원 주거용으로 주택을 임차하여 입주자로 선정되어 거주하기 때문에 임대차계약 내용을 잘 모른다고 동일한 진술을 하여 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였으며(안내문 교부), 2024. 11. 29. 15:45경 302호에 거주하고 있다는 임차인 임병수에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 2023. 8. 25.경 보증금 없이 월세 40만을 주는 조건으로 최초 임대차계약을 체결하고 지내다가 2024. 2. 16.부터 보증금 2,500만원에 월세 20만원을 지급하는 조건으로 계약조건을 변경하여 현재까지 거주하고 있으나 전입신고는 하지 않았다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 나머지 호실은 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 101호에는 세대주로 고윤상, 조경미가, 105호에는 세대주로 최성수가, 303호에는 세대주로 지부경이 각 전입되어 있어 일응 고윤상, 조경미, 최성수, 지부경을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14번지

대지면적

275.2㎡
(83.39평)

연면적

464.95㎡
(140.89평)

건축면적

164.97㎡
(49.99평)

용적률산정
연면적

464.95㎡
(140.89평)

건폐율

59.95%

용적률

168.95%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.05

사용승인일자

2015.11.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 남문리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	146.37	208	7,000	1982
24.01.25	단독	49.59	63	3,500	1958

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	27.25	400	31	2014
25.10.21	237.8	500	48
25.10.13	33	500	45	2015
25.10.10	562.5	27,000		2002
25.09.24	28	3,500	0	2010
25.09.22	61.2	3,500	0	1979
25.09.15	18.72	1,000	14	2019
25.09.12	35	3,000	0	2018
25.09.12	27	300	30	2006
25.09.09	29.72	6,000	0	2018
25.09.05	34.53	8,400	0
25.08.21	23.11	500	43	2021
25.08.21	43.56	5,000		1975
25.08.15	29.55	500	45
25.08.05	19.98	4,000	0	2019
25.08.01	66.2	3,800		2000
25.07.26	77	14,000		2017
25.07.23	42.28	3,000		1983
25.07.08	21.25	500	35
25.07.07	26	500	55
25.07.04	17.8	500	50	2005
25.06.30	27	3,000	0	2008
25.06.27	223.15	16,800		2006
25.06.20	67.21	1,000	40	1982
25.06.15	25	200	30	2006
25.06.10	29	5,800	0	2020
25.06.10	29	5,800	0	2020
25.06.09	90.54	32,400		2025
25.06.03	431.44	59,000		2009
25.06.02	33	500	45	2009
25.06.02	33	500	37
25.05.24	223.15	16,800		2006
25.05.23	36	7,500	0	2022
25.05.22	19.98	4,000	0	2019
25.05.19	27	2,000	25
25.05.14	28	2,000	35	2017
25.05.14	23	8,000	0	2020
25.05.03	24.06	4,200	0
25.04.29	19	200	45	2009
25.04.24	32	300	30	2009
25.04.15	148.58	19,000		1993
25.02.27	30	3,000	0
25.02.26	113.9	14,000		1977
25.02.25	27.3	300	28	2007
25.02.24	19	3,000	0	2008
25.02.20	22.42	4,200	0	2018
25.02.20	19.36	300	30
25.02.15	28	300	27	2006
25.02.13	19.83	500	28	2018
25.02.12	266.97	53,000		2011
25.02.11	30	500	40	2018
25.02.10	35.3	300	25	2009
25.02.01	23.52	2,000	15	2002
25.01.23	32	6,000	0	2018
25.01.17	30	500	40	2018
25.01.06	29	300	33	2009
25.01.04	26.37	500	43	2021
25.01.02	36	26,000		1961
25.01.01	23.14	500	35	2018
24.12.23	23.93	500	35	2018
24.12.21	60	500	45	2012
24.12.16	20	500	40	2016
24.12.15	34.53	5,500	0	2019
24.12.13	30.2	200	30	2009
24.12.11	37	5,700	0	2020
24.12.10	39	500	52	2016
24.12.09	30.35	7,300	0
24.12.06	60.5	500	50	2017
24.12.03	92.56	8,300		1991
24.11.27	15.44	300	25
24.11.25	22.42	1,000	9
24.11.25	19.36	300	30
24.11.25	22.42	1,000	9	2018
24.11.25	43.84	4,000	0
24.11.23	36.3	500	53	2008
24.11.22	60	8,000	0	2017
24.11.22	33.6	500	45	2009
24.10.27	36.72	3,000	20	2014
24.10.21	50.4	13,000		1977
24.10.16	199.05	39,700		1992
24.10.15	19.53	3,500	0	2007
24.10.13	33	7,000	0	2017
24.10.11	66	1,000	20
24.10.11	52.8	1,000	40	1974
24.10.10	40	200	18	2018
24.10.08	266.79	67,500		1980
24.09.26	63.81	16,500		1980
24.09.25	49.2	12,000		2014
24.09.25	119	30,000		1961
24.09.25	66	500	50	2015
24.09.10	67.21	2,000	30	1982
24.09.10	239.8	3,000	15
24.09.05	32.76	7,000	0	2022
24.09.05	37.66	5,800	0	2017
24.09.04	26.62	5,200	0
24.09.04	26.62	5,200	0
24.09.02	39.2	4,400	0	2002
24.09.02	39.2	4,400	0	2002
24.09.02	78.47	16,000		1980
24.08.27	23.93	500	32	2018
24.08.26	23.14	500	35	2018
24.08.24	33.19	500	29	2019
24.08.20	84.51	50	20	1985
24.08.19	34.15	7,000	5	2019
24.08.19	34.15	7,000	5
24.08.19	25	200	30	2006
24.08.19	32	6,000	0	2018
24.08.09	33.58	3,000	23	2017
24.08.05	29.55	300	40	2009
24.08.01	33.3	2,500	0	2004
24.07.25	23.56	5,460	0
24.07.17	25.88	4,000	8
24.07.10	72	6,000	0	2020
24.07.09	80	2,000	0	1995
24.07.05	30.35	8,000	0
24.07.05	79.16	4,000	30	1982
24.07.01	21	300	30	2014
24.07.01	30	2,000	25	2008
24.06.26	31.9	300	21	2002
24.06.24	56	8,500	0	2020
24.06.24	33	3,500	0	2014
24.06.18	30	2,000	25	2008
24.06.11	30.35	7,300	0
24.06.06	39	3,000	0
24.06.05	13.86	600	0	1982
24.05.28	33.06	2,500	0	2004
24.05.27	34.53	8,400	0	2019
24.05.14	31.11	500	37	2009
24.05.10	33.3	3,000	0	2004
24.05.09	19.8	300	33	2008
24.05.02	49.5	1,000	30	1995
24.04.27	66	6,000	0	2013
24.04.17	36	500	45	2009
24.04.04	222.7	500	42	2016
24.04.01	27	3,000	0	2008
24.03.28	30	4,000	0
24.03.13	76.83	12,000	0
24.03.12	39	500	45
24.03.12	22.42	4,200	0
24.03.11	15.44	300	31
24.02.22	22.42	4,200	0
24.02.18	20	500	35
24.02.16	35.9	500	55
24.02.05	21.09	500	52
24.02.03	18.12	300	32
24.01.27	100.26	1,000	40
24.01.22	35.5	500	50
24.01.19	31.3	6,000	0
24.01.16	18.2	500	33
24.01.15	22.13	4,200	0	2018
24.01.14	36.66	500	40
24.01.07	23	300	30	2005
24.01.03	66	7,000	0	2007
24.01.02	34.53	5,500	0	2019
24.01.02	25.88	5,500	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월24일	소유권 유OO		소멸
2	2017년5월24일	근저당권 태OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	근저당권 박OO	424,000,000	소멸
4	2024년11월1일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년10월22일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월24일	소유권 유OO		소멸
2	2017년5월24일	근저당권 태OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	근저당권 박OO	424,000,000	소멸
4	2024년11월1일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년1월14일	임차권설정 전OO	45,000,000	소멸
6	2025년10월22일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	B동 204호	45,000,000	X
김OO	2020.11.26.	2025.2.4.	2017.11.23.~현재
김OO	지상 3층201호전부	미상	X
김OO	2024.11.22		2024.11.22.~
김OO	4층 303호(B동)	20,000,000 [월]300,000	X
김OO	2024.11.13	2024.12.4.	2024.08.14.~2025.02.13
전OO	B동 304호	45,000,000	X
전OO	2021.01.26 2021.01.26	2025.1.2.	2021.01.06.~현재까지
정OO	지상 2층102호전부	미상	X
정OO	2022.07.25		2022.07.25.~
최OO	지상 2층104호전부	미상	X
최OO	2024.11.04		2024.11.04.~
비고 (매각물건 명세서)	김균안 : 보증금 4천만원에서 2023. 11.20. 보증금 4500만원으로 증액함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,187,277,000원 171,250,000원	14% 6회
12개월	1건	1,187,277,000원 171,250,000원	14% 6회

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