감정가	391,000,000 원
최저가	(70%) 273,700,000 원
보증금	(10%) 27,370,000 원
청구액	266,519,718 원

충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층103호

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사건번호	2025타경11459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	16.27㎡(4.92 평)
건물면적	53.20㎡(16.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	입OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 자 2021. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~230일	2025-11-12	100%	391,000,000	유찰
~265일	2025-12-17	70%	273,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1395	932.4분의 16.274	16.274 ㎡ (4.92평)
건물	성정동 1395	철근콘크리트구조	53.2 ㎡ (16.09평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 소재하는 ""씨.엠21"" 제1층 제103호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타, 스라브지붕 6층 중 제1층 제103호로서, - 외벽: 외장석재붙임 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공부상 용도 ""제2종 근린생활시설""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""팡팡PC""임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 세로장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지 구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 구분상가로서의 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1395번지

대지면적

932.4㎡
(282.55평)

연면적

6353.9㎡
(1925.42평)

건축면적

704.64㎡
(213.53평)

용적률산정
연면적

4227.84㎡
(1281.16평)

건폐율

75.57%

용적률

453.44%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.12

사용승인일자

2004.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 입OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	근저당권 유OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년3월31일	임의경매 입OOOO		소멸
5	2025년6월10일	압류 국		소멸
6	2025년6월13일	가압류 세OOOO	826,756,020	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	117,800,000원 56,850,000원	50% 2.6회
6개월	11건	140,454,545원 80,178,182원	59% 2.1회
12개월	13건	127,076,923원 74,704,454원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.