감정가	1,110,200,000 원
최저가	(100%) 1,110,200,000 원
보증금	(10%) 111,020,000 원
청구액	892,583,520 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 589-35

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사건번호	2025타경393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00
토지면적	610.00㎡(184.53 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 393

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 부지조성이 되어있는 '주거나지' 상태이고, 단지 내 개설 예정인 도로와 접함. 2. 도시지역안의 녹지지역에 대하여 개발행위의 허가를 받은 농지로서, 농지취득자격증명을 발급 받지 아니하고 취득할 수 있 는 있다는 백석동의 회신이 2025. 9. 29. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~97일	2025-06-03	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백석동 589-35	과수원	610 ㎡ (184.53평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ‘한들문화센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 산업 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임, 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 도보권 내에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 단지 내 개설 예정인 도로와 북서측 및 남동측으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 부지조성되어 있는 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 부지조성이 되어있는 '주거나지' 상태이고, 단지 내 개설 예정인 도로와 접함. 2. 도시지역안의 녹지지역에 대하여 개발행위의 허가를 받은 농지로서, 농지취득자격증명을 발급 받지 아니하고 취득할 수 있는 있다는 백석동의 회신이 2025. 9. 29. 제출됨. 부동산 목록

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 천OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	지상권 천OOOO		소멸
4	2024년5월22일	압류 국		소멸
5	2024년5월23일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년2월27일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	3,318,464,686원 2,092,211,916원	49% 2.9회
6개월	17건	2,394,580,146원 1,546,340,756원	60% 2.3회
12개월	25건	2,277,509,181원 1,436,571,674원	63% 2.1회

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