감정가	1,150,000,000 원
최저가	(100%) 1,150,000,000 원
보증금	(10%) 115,000,000 원
청구액	3,240,328,760 원

충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층205호

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사건번호	2025타경371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	163.06㎡(49.32 평)
건물면적	311.12㎡(94.11 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 유OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~278일	2025-11-12	100%	1,150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두정동 76	2005분의 163.0578	163.0578 ㎡ (49.32평)
건물	두정동 76	철근콘크리트구조	311.12 ㎡ (94.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철 1호선 ""두정역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(한성필하우스3차아파트, 천안두정역 푸르지오아파트 등) 및 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근으로 두정역, 남측 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 1층 108호, 1층 109호, 2층 201호, 2층 205호로서(건축물대장상 사용승인일 : 2017. 6. 1.) 외벽 : 화강석, 대리석 붙임, 복합판넬 마감 등이며, (기호 1) 108호 내부 : 강화유리, 일부타일 마감, 몰탈위 페인팅 등임. (기호 2) 109호 내부 : 강화유리, 일부 몰탈위 페인팅임. (기호 3) 201호 내부 : 바닥 카페트 깔기, 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임. (기호 4) 209호 내부 : 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임. 4)이용상태 (기호 1,2,4) 1층 108호, 1층 109호, 2층 205호는 모두 공실임. (기호 3) 2층 201호는 인접 호(202호 및 203호)와 함께 벽체구분 없이 체력단련장(상호 365짐 여성전용 헬스장)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재·경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서, 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 공동주택(연립주택-도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 각 접하고, 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 3필지(두정동 76, 76-5, 77-7) 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 두정동 76 및 두정동 77-7은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공실임. 201호는 201호,202호,203

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 76번지

대지면적

2005㎡
(607.58평)

연면적

6890.47㎡
(2088.02평)

건축면적

1078.56㎡
(326.84평)

용적률산정
연면적

4995.47㎡
(1513.78평)

건폐율

53.79%

용적률

249.15%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.23

사용승인일자

2017.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 유OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 세OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	117,800,000원 56,850,000원	50% 2.6회
6개월	11건	140,454,545원 80,178,182원	59% 2.1회
12개월	13건	127,076,923원 74,704,454원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.