감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	149,187,349 원

경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 3층나-313호 (고현동,오산더테라스퀘어)
경기도 오산시 고현동 12

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사건번호	2024타경86248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	46.41㎡(14.04 평)
건물면적	53.01㎡(16.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86248

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~79일	2024-11-14	배당요구종기일
~442일	2025-11-12	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 12	6927분의 46.41	46.41 ㎡ (14.04평)
건물	고현동 12	� 철근콘크리트구조	53.01 ㎡ (16.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 고현동 소재 "오산고현초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위엔 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역"오산역(1호선)" 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 제 3층 제313호로서 (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽 : 석재붙임 및 일부강화유리마감 등, 내벽 : 석고보드 및 페인팅마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임. 5)설비내역 건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사형태의 2필1단의 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설, 제2종근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m - 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 고현동 12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 오산시 고현동 12번지

대지면적

연면적

9983.12㎡
(3025.19평)

건축면적

2108.54㎡
(638.95평)

용적률산정
연면적

6353.85㎡
(1925.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.30

사용승인일자

2022.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월20일	근저당권 오OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 오OOOO		소멸
5	2024년9월3일	가압류 오OOOO	10,154,965	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	294,666,667원 121,991,667원	48% 3.3회
6개월	5건	203,400,000원 91,165,600원	53% 2.8회
12개월	5건	203,400,000원 91,165,600원	53% 2.8회

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