감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 110동 3층304호

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사건번호	2025타경62900
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	36.99㎡(11.19 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62900

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2022.9.29. 확정일자 2022.8.5.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~84일	2025-07-07	배당요구종기일
~212일	2025-11-12	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야동동 586	40300분의 36.9852	36.9852 ㎡ (11.19평)
건물	야동동 586	1 철근콘크리트조	59.73 ㎡ (18.07평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 서측 인근에 위치하는‘대방아파 트’제110동 제3층 제304호(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남측(평화로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노 선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제110동 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2001.08.02.) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 '아파트'로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 옥내소화전, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호 (1),(2) : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-철근콘

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월7일	임차권설정 오OO	170,000,000	인수
3	2024년10월8일	압류 용OO		소멸기준
4	2025년4월16일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	304호전부	170,000,000	O
오OO	2022.09.29. 2022.08.05.	2025.6.4.	2022.09.29.~2024.09.28.
비고 (매각물건 명세서)	오우석:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	242,842,105원 187,529,797원	77% 1.1회
6개월	34건	281,924,196원 190,374,504원	75% 1.4회
12개월	67건	259,548,100원 189,743,951원	78% 1.2회

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