감정가	318,000,000 원
최저가	(100%) 318,000,000 원
보증금	(10%) 31,800,000 원
청구액	270,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 1121 푸른마을10단지아파트 1003동 10층1003호

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사건번호	2025타경62830
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	52.20㎡(15.79 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 09. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~3일	2025-04-11	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~218일	2025-11-12	100%	318,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 1121	33489.1분의 52.1978	52.1978 ㎡ (15.79평)
건물	고양동 1121	1 철근콘크리트구조	84.4997 ㎡ (25.56평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '목암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 연립ㆍ다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 대중골프장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 국도(호국로)주변 아파트지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1003호로 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 대피공간, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(벽제1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼성숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도60m 위임지역)<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 1121번지

대지면적

연면적

23510.1067㎡
(7124.27평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.23

사용승인일자

2009.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월9일	소유권 박OO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 엘OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2021년12월16일	근저당권 고OO	25,000,000	소멸
4	2022년7월27일	근저당권 고OO	25,000,000	소멸
5	2024년8월2일	임차권설정 김OO	250,000,000	소멸
6	2025년4월11일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸른마을 10단지

주소	경기 고양시 덕양구 고양동 1121
시공사	풍림산업	단지규모	6개동 557가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-11
관리소	null
전용면적	84~106	세대수	557가구(12개동)
대지권		세대수	557가구(12개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 목암초교,목암중교,고양외고, 주변시설 청구성심, 고양동사무소, 고양종합시장, 대중교통 교통 : 보통 10~15분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	571,666,667원 452,606,360원	78% 1.5회
6개월	50건	583,292,000원 486,040,624원	82% 1.3회
12개월	109건	517,776,147원 439,414,260원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.