감정가	224,440,000 원
최저가	(34%) 76,983,000 원
보증금	(10%) 7,698,300 원
청구액	30,000,000 원

경기도 파주시 야동동 923

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사건번호	2025타경1791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,810.00㎡(547.53 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1791

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~89일	2025-06-30	배당요구종기일
~224일	2025-11-12	100%	224,440,000	유찰
~259일	2025-12-17	70%	157,108,000	유찰
~301일	2026-01-28	49%	109,976,000	유찰
~343일	2026-03-11	34%	76,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야동동 923	답	1810 ㎡ (547.53평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 경지정리가 완료된 농업진흥구역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 농경지로서의 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로, 일부는 비닐하우스(보온덮개) 2개동의 부지로 이용 중이고 나머지는 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측 및 서측으로 노폭 약 3m의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 농업진흥구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 비닐하우스(보온덮개) 2개동(약 150㎡ 및 50㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태이고 나어지는 전으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재 -답 1810㎡ -공부상 지목은 답으로 되어 있으나 지상에 제시외 구조물(파주시 평화로 165-90)이 있음 가.비닐하우스 구조물 2동이 있으며 이

국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	대	계획관리	12m미만	26	2,480	지분
26.01.07	답	계획관리	8m미만	74	7,060	지분
26.01.07	답	계획관리	8m미만	11.5	1,100	지분
26.01.07	도로	계획관리	-	19.5	1,860	지분
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	4115	100,000
25.11.01	임야	계획관리	8m미만	4115	35,000
25.08.25	도로	자연녹지	-	62.83	150	지분
25.08.25	도로	자연녹지	-	18	50
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	1304	140,000
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	66	6,600
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	368	36,800
25.08.01	임야	계획관리	-	104	7,510
25.04.04	답	농림	8m미만	1717	18,165
25.02.27	전	자연녹지	12m미만	319	11,510
25.01.08	답	농림	25m미만	2033	22,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월26일	소유권 장OO		소멸
2	2024년10월15일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,056,308,167원 384,730,650원	60% 2회
6개월	7건	916,325,286원 335,554,843원	59% 2.1회
12개월	10건	1,004,988,400원 358,745,800원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.