감정가	529,000,000 원
최저가	(100%) 529,000,000 원
보증금	(10%) 52,900,000 원
청구액	83,368,767 원

경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호

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사건번호	2025타경1272
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	39.94㎡(12.08 평)
건물면적	84.45㎡(25.55 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,368,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 03. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~245일	2025-11-12	100%	529,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토당동 53-44	25272분의 39.938	39.938 ㎡ (12.08평)
건물	토당동 53-44	2 철근콘크리트조	84.450 ㎡ (25.55평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ""능곡초등학교"" 남동측에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 능곡역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 24층 공동주택 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인: 2002.10.25) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 남서측과 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44번지

대지면적

연면적

12786.292㎡
(3874.63평)

건축면적

661.936㎡
(200.59평)

용적률산정
연면적

12715.332㎡
(3853.13평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.07.08

사용승인일자

2002.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월11일	소유권 백OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 한OOOO	419,650,000	소멸기준
3	2024년4월2일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
4	2025년3월13일	임의경매 신OO		소멸
5	2025년6월9일	가압류 (OOOO	20,533,197	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 현대홈타운2차

주소	경기 고양시 덕양구 토당동 53-44
시공사	현대건설(주)	단지규모	6개동 556가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2002-10
관리소	현장 031)938-6168
전용면적	84~122	세대수	556가구(8개동)
대지권		세대수	556가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 능곡초,능곡중,능곡고, 주변시설 행주의원, 행주동사무소, 토당공원, 행신도서관, 고양청소년수련관 대중교통 경의선 능곡역 도보5분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	571,666,667원 452,606,360원	78% 1.5회
6개월	50건	583,292,000원 486,040,624원	82% 1.3회
12개월	109건	517,776,147원 439,414,260원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.