감정가	5,212,200 원
최저가	(100%) 5,212,200 원
보증금	(10%) 521,220 원
청구액	20,478,004 원

경상북도 청송군 현동면 거성리 산55-2

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사건번호	2024타경738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7,140.00㎡(2,159.85 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 자연림 상태. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~11일	2025-01-03	경매개시결정
~85일	2025-03-18	배당요구종기일
~324일	2025-11-12	100%	5,212,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거성리 산55-2	임야	7140 ㎡ (2,159.85평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상북도 청송군 현동면 거성리 소재 "신풍저수지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다. 기호 2)는 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "경북작은자의집" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 불편시됩니다. 기호 2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"상태입니다. 기호 2) : 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지입니다. 기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (문화재보호법 청송군문화유산조례_도지정문화재 문화유산에서 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(낙금당 2구역)<경상북도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 자연림 상태. 맹지.

국토부실거래가 경상북도 청송군 현동면 거성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	전	생산관리	8m미만	385	1,700
25.09.05	전	계획관리	8m미만	28	30
25.09.05	전	계획관리	8m미만	1883	4,270
25.07.23	답	보전관리	-	192	638
25.07.23	답	보전관리	-	109	363
25.07.23	전	보전관리	8m미만	4544	15,125
25.07.09	대	농림	8m미만	620	1,500
25.07.09	답	농림	8m미만	619	1,500
25.07.03	전	계획관리	-	1375	700
25.07.02	전	계획관리	-	185	300
25.04.07	답	농림	8m미만	2073	3,400
25.03.07	전	계획관리	8m미만	4285	18,720
25.03.07	전	계획관리	8m미만	3885	16,992
25.03.07	전	계획관리	-	68	288
25.03.04	전	계획관리	8m미만	5309	9,636
25.02.27	답	농림	8m미만	2039	4,319
25.02.27	답	농림	8m미만	725	1,533
25.02.27	답	농림	8m미만	1230	2,604
25.02.19	전	계획관리	-	182	232
25.02.19	전	계획관리	-	605	768
25.02.19	묘지	계획관리	-	1296	2,100
25.01.10	답	계획관리	25m미만	961	3,000
25.01.10	답	농림	25m미만	1296	4,100
25.01.06	전	계획관리	25m미만	590	4,000
24.11.07	대	계획관리	8m미만	317	3,670
24.11.07	대	계획관리	8m미만	202	2,330
24.10.27	대	계획관리	-	46	560
24.09.25	전	농림	8m미만	1471	5,000
24.08.16	묘지	농림	25m미만	55	200
24.07.02	대	계획관리	8m미만	608	6,000
24.05.17	전	농림	12m미만	1739	10,000
24.05.02	과수원	농림	8m미만	4145	8,290
24.05.02	과수원	농림	8m미만	823	1,646
24.05.02	과수원	농림	8m미만	1934	3,868
24.05.02	과수원	농림	8m미만	1263	2,524
24.05.02	과수원	농림	8m미만	1196	2,390
24.05.02	과수원	농림	8m미만	1263	2,524
24.04.29	과수원	농림	8m미만	4145	8,290
24.04.29	과수원	농림	8m미만	823	1,646
24.04.29	과수원	농림	8m미만	1934	3,868
24.04.29	과수원	농림	8m미만	1196	2,390
24.04.29	과수원	농림	8m미만	1263	2,524
24.04.29	과수원	농림	8m미만	1263	2,524
24.04.17	전	생산관리	8m미만	385	1,450
24.03.18	과수원	농림	8m미만	922	2,676
24.03.18	과수원	농림	8m미만	919	2,665
24.03.18	과수원	농림	8m미만	3731	11,193
24.02.16	답	농림	8m미만	1168	1,765
24.02.14	전	생산관리	8m미만	1002	2,000
24.01.23	답	농림	8m미만	1,101	2,449
24.01.23	답	농림	8m미만	949	2,110
24.01.23	답	농림	8m미만	1,322	2,941

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월11일	소유권 남OO		소멸
2	2021년8월4일	압류 청OO		소멸기준
3	2021년12월7일	가압류 (OOOO	14,547,268	소멸
4	2025년1월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,829,200원 1,510,000원	53% 2회
6개월	4건	16,481,300원 11,516,250원	77% 2회
12개월	6건	29,103,242원 22,365,000원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.