감정가	113,106,400 원
최저가	(70%) 79,174,000 원
보증금	(10%) 7,917,400 원
청구액	16,221,908 원

경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	81,223.00㎡(24,569.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,106,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,221,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3.:2024.11.14.압류, 설정 목록2.:2023.6.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~125일	2025-11-11	100%	113,106,400	유찰
~160일	2025-12-16	70%	79,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합가리 1048	임야	3074 ㎡ (929.89평)
	합가리 산116	임야	75372 ㎡ (22,800.03평)
	합가리 산117	임야	2777 ㎡ (840.04평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 ""중가곡마을"" 북서측 원거리에 소재하는 토 지로 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 기호1)~3)까지 차량 출입이 불가하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 임야로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 산불로 자연림 대부분 소실된 후 조 림 묘목(편백나무)이 식재된 임야로 이용중임. - 기호2) 토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 산불로 자연림 대부분 소실된 후 조 림 묘목(편백나무, 자작나무)이 식재된 토지임야임. - 기호3) 토지 : 남동측 하향경사의 삼각형에 가까운 토지로 임야(자연림)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)~3) 토지는 임야도 또는 지적도상 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1),3) 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호2) 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)~3) 토지상의 조림 및 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지. 1.본집행목적물은 사진과

국토부실거래가 경상북도 고령군 쌍림면 합가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	답	보전녹지	-	412.5	3,125	지분
25.09.01	답	보전관리	12m미만	413	3,125	지분
25.09.01	답	보전관리	12m미만	825.5	6,250	지분
25.08.18	도로	보전관리	-	114.5	47	지분
25.08.18	도로	보전관리	-	78.5	32	지분
25.08.18	임야	농림	8m미만	43.5	21	지분
25.08.18	임야	계획관리	-	14342	5,900	지분
25.07.03	임야	보전관리	8m미만	95843	20,000
25.07.03	임야	보전관리	-	5950	1,240
25.07.03	임야	보전관리	-	5157	1,070
25.07.03	임야	농림	-	36893	7,690
25.06.11	답	농림	8m미만	2422	9,529
25.04.22	답	보전관리	-	2440	3,690	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	8331	1,000
24.05.28	답	농림	8m미만	2203	7,820
24.05.28	답	농림	8m미만	1178	4,180
24.04.30	임야	용도미지정	-	4595	2,178
24.04.30	임야	용도미지정	-	5322	2,522
24.04.29	임야	용도미지정	-	13223	4,320
24.04.29	임야	용도미지정	-	3002	981
24.04.29	임야	용도미지정	-	304	99	지분
24.04.04	대	기타	8m미만	224	1,407
24.03.26	대	계획관리	8m미만	344	1,500
24.02.07	전	보전관리	8m미만	271	500
24.02.01	답	농림	8m미만	568.5	1,100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월14일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월23일	가압류 정OO	97,500,000	소멸기준
3	2024년11월14일	압류 국		소멸
4	2025년1월23일	가압류 (OOOO	14,830,275	소멸
5	2025년7월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	498,458,840원 147,151,400원	28% 4.2회
6개월	9건	391,856,178원 135,906,444원	35% 3.8회
12개월	14건	330,659,277원 118,492,214원	35% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.