감정가	177,518,000 원
최저가	(34%) 60,889,000 원
보증금	(10%) 6,088,900 원
청구액	150,082,998 원

대구광역시 달성군 구지면 도동리 511

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사건번호	2025타경31468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	675.00㎡(204.19 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

일괄매각. 지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~0일	2025-06-25	경매개시결정
~92일	2025-09-25	배당요구종기일
~139일	2025-11-11	100%	177,518,000	유찰
~174일	2025-12-16	70%	124,263,000	유찰
~202일	2026-01-13	49%	86,984,000	유찰
~230일	2026-02-10	34%	60,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도동리 511	대	311 ㎡ (94.08평)
토지	도동리 512	대	364 ㎡ (110.11평)
제시외 건물	도동리 511	주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
	도동리 511	출입문	8 ㎡ (2.42평)	제외
	도동리 512	주택	30 ㎡ (9.08평)	제외
	도동리 512	주택	20 ㎡ (6.05평)	제외
	도동리 512	창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 '절골마을' 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1),2) 서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1),2) 대상물건 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1),2) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지가 있음. 1.본집행목적물은 대지이나 사진과 같이 위지상 제시외건물(사찰(붓다선원)) 5호가 존재하고 소유

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 도동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	자연녹지	-	310	10,106
25.04.24	전	자연녹지	-	219.33	1,000	지분
25.04.10	전	자연녹지	-	312.31	20	지분
25.04.10	대	자연녹지	8m미만	46.15	70	지분
25.04.10	대	자연녹지	8m미만	2.15	10	지분
25.03.24	전	자연녹지	12m미만	361.33	16,000	지분
25.03.24	묘지	자연녹지	-	1635.33	26,100	지분
25.03.10	대	자연녹지	8m미만	46.15	250	지분
25.03.10	전	자연녹지	-	312.31	700	지분
25.03.10	대	자연녹지	8m미만	2.15	50	지분
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	266	8,000	지분
25.03.10	전	자연녹지	-	441.5	13,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월24일	소유권 조OO		소멸
2	2012년5월15일	근저당권 유OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2015년3월31일	근저당권 유OOOO	19,500,000	소멸
4	2016년8월26일	근저당권 유OOOO	45,500,000	소멸
5	2016년8월26일	지상권 유OOOO		소멸
6	2018년6월14일	근저당권 유OOOO	18,000,000	소멸
7	2019년1월11일	근저당권 유OOOO	19,700,000	소멸
8	2021년4월27일	근저당권 유OOOO	26,300,000	소멸
9	2023년10월13일	근저당권 조OO	60,000,000	소멸
10	2025년6월26일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO
김OOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	김동현(법천스님):지상 건물의 소유자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,796,846,010원 596,535,250원	39% 3회
6개월	10건	1,377,112,504원 497,362,000원	46% 2.7회
12개월	19건	1,003,463,076원 429,269,368원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.