감정가	274,000,000 원
최저가	(100%) 274,000,000 원
보증금	(10%) 27,400,000 원
청구액	100,000,000 원

충청남도 아산시 모종동 847 모종금호어울림아이퍼스트아파트 101동 15층1505호

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사건번호	2025타경11684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	35.51㎡(10.74 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~24일	2025-05-26	경매개시결정
~116일	2025-08-26	배당요구종기일
~193일	2025-11-11	100%	274,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모종동 847	20262.2분의 35.5147	35.5147 ㎡ (10.74평)
건물	모종동 847	1 철근콘크리트구조	59.9666 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ""온양동신초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주 변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제15층 제1505호로서, (사용승인일자: 2022년 04월 29일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서 가격조사일 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 왕복 2~6차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 847번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모종1구역), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온양동신 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(모종1구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점 경관관리구역(원도심) 임. 2) 849번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모종1구역), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(모종1구역) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(원도심) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 모종동 847번지

대지면적

연면적

23.1㎡
(7평)

건축면적

23.1㎡
(7평)

용적률산정
연면적

23.1㎡
(7평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.27

사용승인일자

2022.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월15일	소유권 조OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년8월4일	근저당권 오OO	200,000,000	소멸
4	2024년8월5일	압류 국		소멸
5	2024년10월14일	압류 아OO		소멸
6	2025년5월26일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	110,639,474원 84,714,662원	69% 1.8회
6개월	74건	167,490,541원 133,055,006원	74% 1.6회
12개월	148건	175,710,459원 140,631,550원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.