감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제5층 제501호

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사건번호	2025타경9733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9.45㎡(2.86 평)
건물면적	12.22㎡(3.70 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 1. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~2일	2025-04-23	경매개시결정
~93일	2025-07-23	배당요구종기일
~204일	2025-11-11	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방화동 898	792.5분의 9.448	9.448 ㎡ (2.86평)
건물	방화동 898	철근콘크리트구조	12.22 ㎡ (3.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘개화산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고편탄한 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 원룸형, 근린생활시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 방화동 898번지

대지면적

792.5㎡
(240.15평)

연면적

2203.45㎡
(667.71평)

건축면적

358.38㎡
(108.6평)

용적률산정
연면적

1583.6㎡
(479.88평)

건폐율

45.22%

용적률

199.82%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.09

사용승인일자

2014.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 권OO		소멸
2	2022년12월1일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월9일	임차권설정 정OO	100,000,000	소멸
4	2024년7월2일	압류 강OO		소멸
5	2024년10월8일	압류 파OOOO		소멸
6	2025년3월24일	압류 강OO		소멸
7	2025년4월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	100,000,000	O
정OO	2022.04.29 2022.04.04		2022.04.29
주OOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.29 2022.04.04	2025.6.27.	2022.04.29 ~2024.04.28
비고 (매각물건 명세서)	정윤서:주택임차권등기일자 2024. 5. 9. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정윤서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	275건	260,925,128원 200,762,497원	77% 2.2회
6개월	495건	259,670,442원 200,659,976원	78% 2.2회
12개월	1,014건	258,545,736원 201,658,657원	79% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.