감정가	1,500,000,000 원
최저가	(100%) 1,500,000,000 원
보증금	(10%) 150,000,000 원
청구액	1,211,891,859 원

대구광역시 달서구 대천동 934 대천그루타워 1층109호

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사건번호	2025타경1990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	79.44㎡(24.03 평)
건물면적	158.51㎡(47.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~95일	2025-10-10	배당요구종기일
~127일	2025-11-11	100%	1,500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대천동 934	1644분의 79.442	79.442 ㎡ (24.03평)
건물	대천동 934	철근콘크리트구조	158.512 ㎡ (47.95평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 ""대구한샘초등학교"" 북서측에 인근에 위치하는 ""대천그루타워 제1층 제109호"" 단위상가로서, 부근은 근린상가, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 본건 북서측으로 조암로가 통과하고 있으며, 대중교통 시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층, 지상7층건 중 제1층 제109호 단위상가로서(사용승인일 : 2021.05.11) - 외 벽 : 외장석, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 타일, 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 타일, 기타바닥재 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 ""소매점""으로서, 기준시점 현재 ""공실""상태임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터의 왕복 7차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장 도로, 북동측으로 폭 약 8~9미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016.10.11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016.12.21.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배3중 학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (가칭 월배3초등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다. ② 본건은 기준시점 현재 ""공실""상태로 조사되나, 경매참여시 정확한 임대상황은 별도로 확인하시기 바랍니다. ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 등은 외부목측 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-상가건물임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대천동 934번지

대지면적

1644㎡
(498.18평)

연면적

5203.737㎡
(1576.89평)

건축면적

800.919㎡
(242.7평)

용적률산정
연면적

4108.704㎡
(1245.06평)

건폐율

48.72%

용적률

249.92%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.10

사용승인일자

2021.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 월OOOO	1,508,000,000	소멸기준
3	2025년7월8일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	296,250,000원 209,300,000원	77% 1.5회
6개월	7건	300,000,000원 204,645,072원	75% 1.4회
12개월	7건	300,000,000원 204,645,072원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.