감정가	298,000,000 원
최저가	(100%) 298,000,000 원
보증금	(10%) 29,800,000 원
청구액	309,000,000 원

서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제301호

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사건번호	2025타경9298
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	17.39㎡(5.26 평)
건물면적	37.08㎡(11.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~93일	2025-06-26	배당요구종기일
~231일	2025-11-11	100%	298,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 962-26	355.3분의 17.387	17.387 ㎡ (5.26평)
건물	독산동 962-26	철근콘크리트구조	37.08 ㎡ (11.22평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민세터""에서 북측으로 직선거리 약 150m, ""문성초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""독산로""까지 약 15m 거리임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.07.14.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가) : 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 주차설비, 소방설비(화재탐지설비 등), CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 다세대주택, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4m의 도로를 통해 중로한면과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 각 필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-26번지

대지면적

355.3㎡
(107.67평)

연면적

1142.02㎡
(346.07평)

건축면적

208㎡
(63.03평)

용적률산정
연면적

982.54㎡
(297.74평)

건폐율

58.54%

용적률

276.54%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.17

사용승인일자

2021.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월27일	임차권설정 김OO	309,000,000	인수
4	2023년8월29일	압류 국		소멸기준
5	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	309,000,000	O
김OO	2021.9.29. 2021.9.13.		2021.9.30.
이OO	301호	미상 [월]미상
이OO	2024.12.30.(전입세대확인서) 미상		미상
주OOOOOOO	전부	309,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.29 2021.09.13	2025.5.1.	2021.09.30 ~2023.09.29
비고 (매각물건 명세서)	김혜성:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	221,906,977원 182,628,139원	82% 1.8회
6개월	79건	219,879,423원 181,928,680원	83% 1.8회
12개월	126건	219,527,575원 186,454,719원	85% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.