감정가	65,040,000 원
최저가	(49%) 31,870,000 원
보증금	(10%) 3,187,000 원
청구액	411,605,357 원

경상북도 예천군 지보면 소화리 239

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사건번호	2024타경1738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 전OO외 1명
채권자	풍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목이 전이나 현황 답으로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~0일	2024-10-07	경매개시결정
~80일	2024-12-26	배당요구종기일
~400일	2025-11-11	100%	65,040,000	유찰
~428일	2025-12-09	70%	45,528,000	유찰
~463일	2026-01-13	49%	31,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소화리 239	전	1084 ㎡ (327.91평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 "동막마을" 북동측 근거리[기호(1)토지], 지보면 송평리 소재 "신동마을" 북동측 인근[기호(2)토지] 및 지보면 지보리 소재 "신촌마을" 북측 인근[기호(3)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3)(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 동측으로 완복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3)∼(5) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 생산관리지역(2020-03-16)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 농림지역,가축사육제한구(가축사육제한구역(주거밀집지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역(2021-11-09){도로법}. * 기호(3)(4) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. * 기호(5) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. * 기호(5) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 전이나 현황 답으로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 소화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.01	대	계획관리	8m미만	268	1,050
25.07.16	임야	농림	-	93620	8,000
25.05.09	답	계획관리	12m미만	818	2,500
25.04.11	답	농림	8m미만	3071	13,000
25.04.11	답	농림	8m미만	3071	13,000
25.03.25	전	계획관리	-	1039	2,200
25.03.14	답	농림	8m미만	2276	4,000
25.03.14	답	농림	8m미만	2237	4,000
25.02.19	답	농림	8m미만	996	2,100
24.11.29	답	생산관리	8m미만	99	100
24.11.29	전	계획관리	-	651	1,000
24.09.25	대	계획관리	-	330	500
24.09.24	도로	계획관리	-	160	36
24.09.24	답	계획관리	8m미만	389	264
24.07.01	전	계획관리	-	723	2,850
24.05.20	대	계획관리	-	20	148
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1987	3,600
24.05.01	전	생산관리	-	1473	4,500
24.04.05	답	농림	8m미만	1408.5	5,500
24.02.29	답	농림	-	2246.6	4,160
24.02.29	답	농림	-	2246.6	4,160
24.02.29	답	농림	-	78	143
24.02.29	답	농림	-	1158.7	2,145
24.02.29	답	농림	-	1158.7	2,145
24.02.20	임야	계획관리	-	975	800
24.02.15	전	계획관리	-	2536	5,753
24.02.09	답	계획관리	8m미만	2313	3,240
24.02.09	제방	기타	-	275	36
24.02.09	답	계획관리	8m미만	262	324
24.02.08	답	농림	8m미만	965.4	2,044
24.02.07	답	농림	8m미만	2879	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월13일	근저당권 풍OOOO	507,000,000	소멸기준
3	2017년6월13일	지상권 풍OOOO		소멸
4	2024년10월8일	임의경매 풍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	156,125,291원 76,961,580원	44% 3.1회
6개월	18건	253,498,828원 98,922,887원	40% 3.3회
12개월	55건	164,311,611원 59,206,199원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.