감정가	44,440,000 원
최저가	(70%) 31,108,000 원
보증금	(10%) 3,110,800 원
청구액	10,000,000 원

경상북도 예천군 예천읍 남본리 91-1

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사건번호	2024타경1530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 10. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~0일	2024-09-05	경매개시결정
~82일	2024-11-26	배당요구종기일
~432일	2025-11-11	100%	44,440,000	유찰
~460일	2025-12-09	70%	31,108,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남본리 91-1	임야	202 ㎡ (61.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "예천여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 미개발 택지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일단의 부정형 완경사 토지로서 임야 상태임. 4)인접 도로상태 맹지로서 인접지를 경유하여, 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-21)(예천중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 남본리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	임야	자연녹지	8m미만	661	2,000
25.03.11	전	자연녹지	-	364	1,000
25.02.12	답	농림	8m미만	2179	16,475
24.12.16	임야	제1종일반주거	-	1831	9,000
24.07.11	임야	자연녹지	8m미만	331	2,700	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	794	6,720
24.04.09	임야	일반상업	8m미만	91	2,200
24.03.27	답	농림	8m미만	2674	16,044
24.01.11	답	농림	8m미만	403	1,830

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월10일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	58,857,807원 15,923,333원	35% 3.7회
6개월	4건	61,452,755원 16,125,000원	32% 4회
12개월	17건	81,353,118원 29,036,349원	48% 3.2회

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