감정가	113,785,300 원
최저가	(49%) 55,755,000 원
보증금	(10%) 5,575,500 원
청구액	93,909,854 원

경상북도 문경시 동로면 적성리 214

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사건번호	2024타경339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,183.00㎡(357.86 평)
건물면적	87.97㎡(26.61 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	문OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

목록 4 제시외 건물 및 건물 내 저온창고시설 2기, 전기건조기 1기, 지상 비닐하우스 형태 창고, 천막조 창고는 각 매각 제외 하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 6 지상 소재 제시외 건물(창고) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~6일	2024-02-26	경매개시결정
~663일		배당요구종기일
~630일	2025-11-11	100%	113,785,300	유찰
~658일	2025-12-09	70%	79,650,000	유찰
~693일	2026-01-13	49%	55,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	적성리 214	대	400 ㎡ (121.00평)
토지	적성리 216	대	783 ㎡ (236.86평)
건물	적성리 216	단층 단독주택 경량철골구조	29.97 ㎡ (9.07평)
제시외 건물	적성리 214	창고	52 ㎡ (15.73평)	포함
제시외 건물	적성리 216	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임. 기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임. 기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함. 4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>. 기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다. 1)건물의 구조 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 4 제시외 건물 및 건물 내 저온창고시설 2기, 전기건조기 1기, 지상 비닐하우스 형태 창고, 천막조 창고는 각 매각 제외하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 6 지상 소재 제시외 건물(창고) 매각 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 문경시 동로면 적성리 216번지

대지면적

783㎡
(237.27평)

연면적

29.97㎡
(9.08평)

건축면적

34.59㎡
(10.48평)

용적률산정
연면적

29.97㎡
(9.08평)

건폐율

4.42%

용적률

3.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2014.05.02

사용승인일자

2016.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 문경시 동로면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	36.48	200	3,500	2022
24.02.21	단독	48.3	845	4,000	1986

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년7월26일	소유권 황OO		소멸
2	2017년5월12일	근저당권 엠OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2017년5월12일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년1월17일	가압류 서OOOO	6,263,410	소멸
5	2024년2월26일	임의경매 문OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월12일	소유권 황OO		소멸
2	2017년5월12일	근저당권 엠OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2024년1월17일	가압류 서OOOO	6,263,410	소멸
4	2024년2월26일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	124,061,500원 57,751,500원	33% 4회
6개월	3건	133,031,667원 73,897,667원	46% 3회
12개월	9건	97,167,900원 61,765,667원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.13	110.15	2,760		2009
25.09.17	154.87	24,850		2015
24.12.30	60.05	2,200		1971
24.12.20	54.54	500	30
24.09.20	80.32	1,550		1974
24.09.20	193.74	14,000		2015
24.09.20	66.11	2,500		1961
24.09.12	75.75	2,670		1973
24.08.10	67.8	3,150		1971
24.07.19	212.88	15,000		2006
24.04.17	80.32	1,300		1974