감정가	2,210,253,500 원
최저가	(70%) 1,547,177,000 원
보증금	(10%) 154,717,700 원
청구액	1,479,035,100 원

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8

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사건번호	2025타경10532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,048.00㎡(619.52 평)
건물면적	101.25㎡(30.63 평)
채무/소유자	정OO / 손OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~75일	2025-08-11	배당요구종기일
~167일	2025-11-11	100%	2,210,253,500	유찰
~195일	2025-12-09	70%	1,547,177,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양월리 1372-8	답	423 ㎡ (127.96평)
	양월리 1372-9	전	1460 ㎡ (441.65평)
	양월리 1372-14	대	165 ㎡ (49.91평)
건물	양월리 1372-14	1층 근린생활시설 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	양월리 1372-9	창고	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '안강시장' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업나지'로로 이용중입니다. 기호(3) : 가장형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, '상업용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 5미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(2) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호) <수도법> 기호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -별첨 '사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(창고)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. -별첨 '사진용지'와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물 건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 경량철골구조, 샌드위치판넬지붕로서 외벽: 판넬 등 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 등 바닥: 콘크리트 등 마감 등. 2)이용상태 소매점으로 이용중임. 3)설비내역 위생. 급배수시설 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상 컨테이너 매각 제외.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1961년2월23일	소유권 손OO		소멸
2	2023년6월9일	근저당권 우OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2023년6월9일	지상권 우OOOO		소멸
4	2025년5월29일	임의경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 손OO		소멸
2	2023년6월9일	근저당권 우OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2025년5월29일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록4번일부	미상 [월]미상
박OO	2022.04.05(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,554,091,234원 860,857,018원	51% 2.7회
6개월	41건	1,409,944,625원 780,993,302원	51% 2.8회
12개월	106건	1,223,165,262원 651,115,831원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.