감정가	868,758,000 원
최저가	(100%) 868,758,000 원
보증금	(10%) 86,875,800 원
청구액	11,861,542 원

경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121

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사건번호	2025타경10500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	144,793.00㎡(43,799.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 868,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,861,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2019.1.24.제3878호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일부 선하지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~0일	2025-05-14	경매개시결정
~75일	2025-07-28	배당요구종기일
~181일	2025-11-11	100%	868,758,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	래태리 산121	임야	144793 ㎡ (43,799.88평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 래태리 소재 '내태저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일부 선하지

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	대	생산녹지	8m미만	371	10,000	지분
25.09.08	전	계획관리	8m미만	135	5,000
25.09.08	대	계획관리	8m미만	329	6,000
25.09.05	답	보전관리	8m미만	590	3,070
25.09.01	도로	농림	8m미만	14.9	19	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	1.41	2	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	5.21	7	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	4.21	5	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.48	3	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	25.5	108	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	12.13	51	지분
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	755	3,197
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.55	3	지분
25.09.01	잡종지	농림	8m미만	1	4
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1753	32,860
25.08.20	답	보전녹지	8m미만	150	4,500
25.08.19	임야	계획관리	-	1025	220
25.08.19	임야	계획관리	-	3725	780
25.08.18	전	농림	-	1534	6,960
25.08.18	전	농림	-	2413	10,948
25.08.18	전	농림	-	2145	11,030
25.08.07	전	계획관리	-	302	910
25.08.01	전	보전관리	12m미만	179.5	5,500	지분
25.08.01	답	보전관리	-	616.5	4,000	지분
25.07.30	도로	농림	8m미만	33	234
25.07.29	임야	자연녹지	-	608	22,800
25.07.28	답	농림	8m미만	1260	7,560
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1383	9,000
25.07.03	임야	계획관리	-	979	1,600
25.07.02	임야	자연녹지	-	608	24,000
25.06.13	철도용지	준공업	-	453	2,500
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	1450	22,000
25.05.23	하천	생산녹지	8m미만	14	161
25.05.23	하천	생산녹지	-	11	127
25.05.22	전	계획관리	-	279	2,500
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.05.20	전	농림	-	10	73
25.05.20	답	농림	-	270	2,430
25.05.20	전	농림	8m미만	819	8,149
25.05.16	대	계획관리	8m미만	282	8,000
25.05.11	대	계획관리	-	336	1,500
25.05.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.05.02	임야	보전녹지	-	33.33	200	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	155	1,000	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	1504	3,300
25.04.29	답	농림	8m미만	1064	6,916
25.04.29	답	농림	8m미만	1702	11,063
25.04.29	대	생산녹지	8m미만	371	7,500	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	1005	8,241
25.04.28	유지	생산녹지	8m미만	459	20,800
25.04.22	목장용지	보전관리	12m미만	373.92	4,670	지분
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	26	330	지분
25.04.22	종교용지	보전관리	8m미만	2193	1,950	지분
25.04.22	임야	농림	-	2645	50	지분
25.04.16	답	농림	-	1068	4,199
25.04.16	답	농림	8m미만	1881	7,397
25.04.16	답	농림	8m미만	539	2,119
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	162.43	100	지분
25.04.11	철도용지	준공업	-	807	40,390
25.04.08	전	자연녹지	-	416	8,820
25.04.01	전	계획관리	-	435	2,600	지분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	399	11,092
25.03.25	전	농림	-	184	1,000
25.03.25	전	농림	8m미만	534	3,300
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.03.12	전	계획관리	8m미만	261	4,260
25.03.12	대	계획관리	8m미만	178	3,000	지분
25.03.06	도로	생산관리	-	100	300
25.03.06	답	생산관리	8m미만	157	1,000
25.03.06	목장용지	계획관리	8m미만	39	500
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	200
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	246	2,000
25.02.27	답	농림	-	387	2,162
25.02.27	답	농림	-	552	3,083
25.02.27	답	농림	-	684	3,820
25.02.27	답	농림	-	615	3,435
25.02.25	전	농림	-	85	500
25.02.25	답	농림	-	292	1,300
25.02.25	전	농림	-	292	1,300
25.02.25	전	농림	8m미만	86	500	지분
25.02.21	묘지	생산관리	-	1607	15,000
25.02.18	도로	자연녹지	8m미만	13	40
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	447	2,500
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	783	4,300
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1576	8,700
25.02.14	답	농림	8m미만	1019	8,000
25.02.11	답	생산관리	8m미만	104.53	230	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	267.07	586	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	84.27	184	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	2007	8,500
25.02.06	답	농림	-	1136	6,248
25.02.05	전	생산관리	12m미만	892	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2999	18,140
25.01.31	답	자연녹지	-	1557	29,930
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	2380	5,600
25.01.31	임야	자연녹지	-	1211	2,720
25.01.31	답	자연녹지	8m미만	456	9,210
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	46	2,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	883	49,500
25.01.15	답	농림	-	495	2,723
25.01.09	대	계획관리	8m미만	77	980	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	688	10,000
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	113.33	3,200	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	665	9,800
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	650	20,000
24.12.26	과수원	계획관리	8m미만	2098	23,393
24.12.20	전	자연녹지	-	367	14,507
24.12.20	전	자연녹지	-	569	22,493
24.12.18	임야	보전녹지	-	6138	5,000
24.12.16	답	생산관리	8m미만	507	3,985
24.12.16	답	생산관리	-	1359	10,682
24.12.16	임야	계획관리	-	205	500	지분
24.12.12	도로	준주거	-	767	6,900
24.12.05	임야	보전녹지	-	109	1,300	지분
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	60	800	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	335	3,900	지분
24.12.02	제방	보전관리	12m미만	64	1,210
24.12.02	제방	보전관리	-	204	3,856
24.12.02	잡종지	보전관리	-	149	2,816
24.12.02	잡종지	보전관리	12m미만	520	9,828
24.12.02	공장용지	보전관리	-	430	8,127
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	86	3,122	지분
24.11.29	답	자연녹지	-	106	3,122	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	33.33	190	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	155	878	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2612	10,000
24.11.22	묘지	생산관리	-	1607	9,000
24.11.21	대	계획관리	8m미만	104	1,232
24.11.21	대	계획관리	8m미만	200	2,368
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	731	12,500
24.11.13	전	계획관리	-	562	2,300
24.11.13	제방	보전관리	-	282	5,330
24.11.01	도로	생산관리	8m미만	29	500
24.11.01	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	39	350
24.11.01	전	계획관리	8m미만	188	4,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	350	6,000
24.10.31	답	농림	8m미만	2532	10,000
24.10.25	도로	생산관리	-	29	500
24.10.25	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	350.25	5,900	지분
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	370.5	7,500	지분
24.10.20	목장용지	자연녹지	8m미만	198.75	4,100	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	15.5	90	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	2.11	20	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	39.75	320	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	31	180	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	81.75	1,800	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	517.5	8,600	지분
24.10.17	답	농림	-	1189	7,372
24.10.17	답	농림	-	311	1,928
24.10.17	임야	계획관리	-	27	150
24.10.10	답	자연녹지	8m미만	783	9,000
24.10.07	공장용지	농림	8m미만	142	2,698
24.10.04	전	보전관리	-	1359	3,850
24.09.24	답	자연녹지	12m미만	75	724	지분
24.09.24	답	자연녹지	8m미만	392.33	3,276	지분
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	463	8,000
24.09.19	임야	농림	-	12298	500
24.09.10	전	생산관리	-	2387	5,000
24.09.09	공장용지	계획관리	12m미만	16	900
24.08.27	전	자연녹지	-	569	12,158
24.08.27	전	자연녹지	-	367	7,842
24.08.14	임야	보전관리	-	8418	487	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	1448.5	154	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	249	29	지분
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	497	29,014
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	62	4,786
24.07.29	답	농림	-	25	113
24.07.29	전	농림	-	3	14
24.07.29	전	농림	-	5	23
24.07.29	전	농림	8m미만	1675	22,780
24.07.29	전	농림	-	17	77
24.07.29	전	농림	-	121	545
24.07.29	전	농림	-	416	1,872
24.07.29	답	농림	8m미만	260	3,536
24.07.29	답	농림	-	71	320
24.07.29	답	농림	-	22	99
24.07.25	답	농림	8m미만	1223	24,000
24.07.24	답	자연녹지	8m미만	584.5	4,550	지분
24.07.05	임야	보전녹지	8m미만	100	4,200	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	16529.2	3,000	지분
24.07.02	대	계획관리	-	3	215
24.07.02	대	계획관리	12m미만	17	1,185
24.07.02	대	계획관리	-	23	2,600
24.06.29	답	계획관리	8m미만	30	270
24.06.29	답	계획관리	8m미만	39	360
24.06.29	답	계획관리	8m미만	2142	19,440
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	41.67	500	지분
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	15.8	500	지분
24.06.14	답	농림	-	2764	12,000
24.06.14	답	농림	8m미만	1587	7,500
24.06.14	답	농림	-	2340	10,500
24.06.12	답	농림	8m미만	2039	10,164
24.06.10	답	농림	-	3941	20,000
24.06.10	답	농림	-	2294	11,270
24.06.07	답	제2종일반주거	8m미만	916	49,800
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	10	60
24.06.05	답	자연녹지	-	1202	15,000
24.06.05	도로	자연녹지	-	14	100
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	7	40
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	156	4,800
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	1036	25,000
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	6	200
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	583	16,800
24.05.24	답	보전관리	-	13	300
24.05.23	도로	계획관리	8m미만	308	1,000
24.05.21	답	계획관리	8m미만	142	3,440
24.05.13	전	농림	-	747	1,500
24.05.07	전	자연녹지	-	6	145
24.05.07	전	자연녹지	-	171	4,600
24.05.01	임야	농림	12m미만	2867.75	3,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	답	계획관리	-	222	1,200
24.04.19	답	생산관리	8m미만	471	2,000	지분
24.04.19	유지	보전관리	-	1319	1,500
24.04.04	답	생산관리	12m미만	1161	6,500
24.04.02	답	농림	-	38	110
24.04.02	답	농림	-	90	270
24.04.01	답	농림	8m미만	1306	5,891
24.04.01	답	농림	8m미만	1576	7,109
24.04.01	전	자연녹지	-	397	10,500
24.03.30	잡종지	계획관리	8m미만	343	4,762	지분
24.03.30	잡종지	계획관리	-	891.5	11,738	지분
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	33	1,000
24.03.21	임야	보전녹지	-	959	18,850	지분
24.03.21	임야	보전녹지	-	463	9,100	지분
24.03.15	묘지	생산관리	8m미만	678	2,000
24.03.15	임야	자연녹지	-	188	5,119
24.03.15	임야	자연녹지	-	31	844
24.03.15	임야	자연녹지	-	23	626
24.03.15	임야	보전녹지	-	151	4,111
24.03.10	답	농림	-	873	5,100
24.03.10	답	농림	-	248	1,420
24.03.10	답	농림	-	3064	17,900
24.03.10	답	농림	-	1213	7,080
24.03.10	답	농림	-	1458	8,500
24.03.07	임야	계획관리	-	440	3,300
24.03.04	전	계획관리	-	109	990
24.03.04	전	계획관리	-	651	5,910
24.03.04	전	계획관리	-	489	4,440
24.02.29	임야	보전녹지	-	604	22,000
24.02.28	전	보전녹지	-	159	600
24.02.28	전	자연녹지	-	271	2,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1038	6,000
24.02.22	전	생산관리	-	680	454
24.02.22	전	생산관리	-	221	146
24.02.20	임야	생산관리	-	168	500
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	58	142
24.02.17	임야	보전녹지	-	18339	62,500
24.02.17	임야	보전녹지	-	5937	35,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	7924	71,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	17034	89,700
24.02.15	답	자연녹지	-	4347	52,600
24.02.14	답	생산관리	8m미만	690	2,460
24.02.14	답	생산관리	-	40	140	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	1438	9,000
24.02.08	답	생산녹지	8m미만	1913	13,100
24.02.06	답	생산관리	8m미만	46.5	300	지분
24.02.06	전	생산관리	-	357	1,500
24.01.31	전	농림	-	1,363	41,200
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	496	6,250	지분
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	298	3,750	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	1,488	10,000
24.01.05	답	계획관리	-	364	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월28일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년4월3일	가압류 동OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2024년7월22일	가압류 유OO	201,898,800	소멸
5	2024년10월17일	가압류 (OOOO	19,936,393	소멸
6	2024년11월7일	가압류 경OOOO	7,900,000	소멸
7	2025년2월18일	가압류 (OOOO	41,126,639	소멸
8	2025년5월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	471,542,980원 142,203,571원	48% 3회
6개월	24건	451,761,107원 137,457,168원	38% 3.8회
12개월	62건	300,863,896원 131,394,625원	41% 3.6회

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