감정가	3,081,611,000 원
최저가	(70%) 2,157,127,000 원
보증금	(10%) 215,712,700 원
청구액	506,142,070 원

경상북도 영천시 야사동 489

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사건번호	2025타경7394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	10,705.00㎡(3,238.26 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,081,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 506,142,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청 산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일 부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~79일	2025-05-07	배당요구종기일
~267일	2025-11-11	100%	3,081,611,000	유찰
~298일	2025-12-12	70%	2,157,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야사동 489	전	536 ㎡ (162.14평)
토지	야사동 491-2	전	10169 ㎡ (3,076.12평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임. 4)인접 도로상태 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함. 부동산표시목록은 현황 야사지구토지구획정리지구내에

국토부실거래가 경상북도 영천시 야사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	임야	자연녹지	-	4439	17,500
25.08.12	구거	자연녹지	-	82	1,304
25.07.25	답	계획관리	8m미만	1269	9,500
25.07.11	전	제2종일반주거	8m미만	66	1,000	지분
25.07.01	임야	자연녹지	8m미만	1236.5	14,960	지분
25.05.26	대	제2종일반주거	8m미만	179	8,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	109	6,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	210	11,000
25.04.28	임야	제3종일반주거	-	6183	138,000
25.04.25	임야	자연녹지	-	340	500	지분
25.04.10	도로	자연녹지	-	228	5,016
25.03.19	전	제2종일반주거	8m미만	60	3,988
24.12.30	대	일반상업	25m미만	23	2,800
24.11.23	답	제2종일반주거	-	2811	135,000
24.11.23	답	제2종일반주거	-	1360	50,000
24.11.05	임야	농림	8m미만	15174	2,800
24.09.12	답	제1종일반주거	-	106	2,560
24.09.12	답	제1종일반주거	-	1521	36,800
24.08.16	전	제2종일반주거	8m미만	4	281	지분
24.07.31	유지	계획관리	-	883	1,000
24.07.31	임야	농림	8m미만	12496	3,500
24.07.31	답	계획관리	8m미만	1398	12,500
24.07.08	임야	제1종일반주거	-	303.87	7,500	지분
24.05.21	임야	자연녹지	25m미만	1	70	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	1021.1	8,000	지분
24.04.05	임야	제1종일반주거	-	2430.93	44,000	지분
24.02.15	임야	제1종일반주거	-	2734.8	49,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월29일	(1)근저당권설정 벽OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년1월29일	(2)근저당권설정 용OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년1월29일	(3)근저당권설정 서OOOO	600,000,000	소멸
5	2021년1월29일	지상권 서OOOO		소멸
6	2023년6월26일	근저당권 우OO	1,200,000,000	소멸
7	2025년2월19일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년6월20일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	44,377,700원 19,520,500원	40% 3회
6개월	4건	117,258,600원 56,790,250원	51% 3회
12개월	4건	117,258,600원 56,790,250원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.