감정가	353,000,000 원
최저가	(100%) 353,000,000 원
보증금	(10%) 35,300,000 원
청구액	89,932,814 원

대구광역시 수성구 범어동 2017 청구성조타운 103동 4층402호

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사건번호	2025타경7349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	36.14㎡(10.93 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7349

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 353,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,932,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~76일	2025-04-29	배당요구종기일
~272일	2025-11-11	100%	353,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어동 2017	15500분의 36.1447	36.1447 ㎡ (10.93평)
건물	범어동 2017	1 철근콘크리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/중심상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하며, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m∼35m) (접합), 소로2류(폭8m∼10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(동천초등학교), 비행안전제6구역(전술). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	.별첨

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 2017번지

대지면적

15500㎡
(4696.97평)

연면적

26111.0049㎡
(7912.43평)

건축면적

15390.8㎡
(4663.88평)

용적률산정
연면적

15390.8㎡
(4663.88평)

건폐율

29.16%

용적률

294.15%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.00

사용승인일자

1996.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 동OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 (OOOO	111,800,000	소멸
4	2025년2월13일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 청구성조타운

주소	대구 수성구 범어동 2017
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 445가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-06
관리소	053)751-7664
전용면적	59~134	세대수	445가구(3개동)
대지권		세대수	445가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신천초,동천초,청구중,중앙중,청구고,중앙경영정보고, 주변시설 세동병원, 대구세관,동대구세무서,대구고등검찰청,대구고등법원,대구지방법원,대구광역시종합건설본부,우체국, 시민체육공원, MBC방송국 대중교통 버스 504

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	545,716,981원 436,745,121원	78% 1.4회
6개월	84건	562,714,286원 454,471,798원	79% 1.4회
12개월	162건	521,269,136원 416,812,648원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.