감정가	104,185,600 원
최저가	(70%) 72,929,000 원
보증금	(10%) 7,292,900 원
청구액	35,815,190 원

경상북도 영천시 성내동 187-5

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사건번호	2025타경7305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	74.00㎡(22.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 부동산 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상 면적 상이하고 건축물대장 상 면적 으로 감정평가, 목록2 일부 도로 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~81일	2025-04-28	배당요구종기일
~278일	2025-11-11	100%	104,185,600	유찰
~309일	2025-12-12	70%	72,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성내동 187-5	대	179 ㎡ (54.15평)
건물	성내동 187-5	단층 주택	41.5 ㎡ (12.55평)
제시외 건물	성내동 187-5	창고	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	성내동 187-5	변소	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	성내동 187-5	창고	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근 불가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 '서문육거리' 북동측인근에 위치하며, '근린생활 시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용건부지, 일부 도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 본건일부를 포함하여 개설된 폭 약2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 세멘블록조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시 창호 등. 2)이용상태 기호(가) : '주택'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(가): 급배수설비, 위생설비, 차양설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조(㉠:창고 ~ ㉢:창고) 5)공부와의 차이 본건 건물의 귀 제시목록상 면적은 '9평'이나 일반건축물대장상 면적은 '41.5㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 부동산 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상 면적 상이하고 건축물대장 상 면적으로 감정평가, 목록2 일부 도로 감안 평가 부동산표시목록 2번 지상에

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 성내동 187-5번지

대지면적

연면적

41.5㎡
(12.58평)

건축면적

41.5㎡
(12.58평)

용적률산정
연면적

41.5㎡
(12.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1974.09.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영천시 성내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.02	62.73	3,800		1998
25.09.25	99.16	7,600		1980
25.09.05	46.28	11,500		1974
25.08.27	62.73	4,350		1998
25.08.27	62.73	3,800		1998
25.07.13	64.2	700	50	2015
24.09.28	82	200	35	1977
24.09.28	125	200	35
24.08.19	78.3	5,350		1973
24.05.04	83.25	500	40	1980
24.04.10	83.25	5,000		1980

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년5월16일	근저당권 안OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 안OOOO	28,694,505	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 안OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년5월16일	근저당권 안OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 안OOOO	28,694,505	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	방4칸	20,000,000 [월]200,000	X
김OO	2018.03.02	2025.3.24.	2024.02.28~2026.02.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	279,245,530원 179,495,000원	64% 2회
6개월	3건	226,179,887원 150,169,667원	68% 1.7회
12개월	3건	226,179,887원 150,169,667원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.