감정가	500,000,000 원
최저가	(70%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	362,699,076 원

경상북도 경산시 사동 41 2층201호

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사건번호	2025타경642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	136.44㎡(41.27 평)
건물면적	179.87㎡(54.41 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 642

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~75일	2025-05-20	배당요구종기일
~250일	2025-11-11	100%	500,000,000	유찰
~281일	2025-12-12	70%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 41	704.8분의 136.4383	136.4383 ㎡ (41.27평)
건물	사동 41	일반철골구조	179.865 ㎡ (54.41평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 ""동부동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 병·의원 및 학원시설 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 201호로서 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 내벽/천장 : 벽지 도배, 타일 및 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기 창호 : 새시 창호 4)이용상태 근린생활시설(노래연습장)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 화재경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로 가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 대로3류(폭 25m~30m)(경산시고 시제2019-106호(2019.8.26))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(47(집))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제20 24-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 사동 41번지

대지면적

704.8㎡
(213.58평)

연면적

1183.55㎡
(358.65평)

건축면적

459.59㎡
(139.27평)

용적률산정
연면적

1183.55㎡
(358.65평)

건폐율

65.2%

용적률

167.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.23

사용승인일자

2014.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 진OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	155,227,273원 126,146,792원	78% 1.6회
6개월	47건	184,442,553원 147,703,064원	78% 1.7회
12개월	86건	176,447,674원 138,418,418원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.