감정가	209,000,000 원
최저가	(49%) 102,410,000 원
보증금	(10%) 10,241,000 원
청구액	474,421,080 원

대구광역시 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 2층202호

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사건번호	2025타경626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.45㎡(7.70 평)
건물면적	65.22㎡(19.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 626

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~75일	2025-05-07	배당요구종기일
~263일	2025-11-11	100%	209,000,000	유찰
~294일	2025-12-12	70%	146,300,000	유찰
~321일	2026-01-08	49%	102,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연경동 956	873분의 25.45	25.45 ㎡ (7.70평)
건물	연경동 956	철근콘크리트구조	65.22 ㎡ (19.73평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 택지개발지구내 단독주택부지로서 단독주택,주거나지등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입 가능하며 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 주거나지임 4)인접 도로상태 북측으로 약 15미터,남측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 택지개발지구내 상업지대로서 대단위 아파트단지,집단상가시설,단독주택등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층 지상5층건 중 제2층 202호로서 외 벽 : 화강석,드라이비트,강황유리등 내 벽 : 내부인테리어,벽지,몰탈위페인팅등 바 닥 : 타일 및 콘크리트등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(미용실)로 이용중임 5)설비내역 공동위생 및 급배수시설,승강기,소화전,화재탐지설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20M,북측 및 서측으로 폭약 15M의 포장도로와 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,공공주택지구등임 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	.연경동 1011

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 연경동 956번지

대지면적

873㎡
(264.55평)

연면적

3513.53995㎡
(1064.71평)

건축면적

573.55㎡
(173.8평)

용적률산정
연면적

2771.59㎡
(839.88평)

건폐율

65.6987%

용적률

317.4788%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.10

사용승인일자

2019.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 공OOOO	38,659,609	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년3월11일	압류 국		소멸
6	2025년3월14일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	11,000,000 [월]790,000	X
김OO	2020.10.22 2025.4.18.	2025.4.18.	2020.10.22~2028.07.29
비고 (매각물건 명세서)	김민경:상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일 2020.10.22. 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원 과 사업자등록신청일 2025.4.18. 확정일자 부여일 2025.4.18. 보증금 11,000,000원, 차임 790,000원

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	823,579,600원 394,565,700원	42% 3회
6개월	5건	562,664,360원 280,767,420원	49% 2.4회
12개월	5건	562,664,360원 280,767,420원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.