감정가	309,000,000 원
최저가	(49%) 151,410,000 원
보증금	(10%) 15,141,000 원
청구액	290,000,000 원

경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
경기도 부천시 소사구 송내동 390-6

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사건번호	2025타경223
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	59.48㎡(17.99 평)
건물면적	68.94㎡(20.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~81일	2025-04-07	배당요구종기일
~299일	2025-11-11	100%	309,000,000	유찰
~341일	2025-12-23	70%	216,300,000	유찰
~383일	2026-02-03	49%	151,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 390-6	3295분의 59.481	59.481 ㎡ (17.99평)
건물	송내동 390-6	1 철근콘크리트구조	68.94 ㎡ (20.85평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천시립 송내도서관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 외장타일, 벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의), 상대보호구역(송일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 390-6번지

대지면적

3295㎡
(998.48평)

연면적

657.74㎡
(199.32평)

건축면적

189.02㎡
(57.28평)

용적률산정
연면적

657.74㎡
(199.32평)

건폐율

5.74%

용적률

19.96%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.24

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 오OO	533,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	1,396,000,000	소멸
4	2023년1월25일	압류 국		소멸
5	2023년4월25일	압류 국		소멸
6	2023년9월12일	압류 부OO		소멸
7	2025년1월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	290,000,000	O
김OO	2020.05.29 2020.05.12	2025.1.16.	2020.05.29.~
비고 (매각물건 명세서)	김인숙:1. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 2. 2025.03.10. 질권자 주식회사 신한은행으로부터 임차보증금 중 259,200,000원에 대한 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	196,586,923원 129,384,776원	64% 2회
6개월	119건	210,334,286원 148,375,103원	69% 1.7회
12개월	183건	218,991,585원 162,110,181원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.