감정가	646,000,000 원
최저가	(100%) 646,000,000 원
보증금	(10%) 64,600,000 원
청구액	420,833,410 원

경기도 용인시 기흥구 강남서로 94, 101동 3층303호 (구갈동,강남마을코오롱하늘채수)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 543

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사건번호	2023타경1684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	179.96㎡(54.44 평)
건물면적	153.33㎡(46.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-22	경매접수
~2일	2023-02-24	경매개시결정
~85일	2023-05-18	배당요구종기일
~993일	2025-11-11	100%	646,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈동 543	12522.2분의 179.96	179.96 ㎡ (54.44평)
건물	구갈동 543	1 철근콘크리트조	153.33 ㎡ (46.38평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "성지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급·배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 아파트로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 구갈동 543번지

대지면적

연면적

2446.81㎡
(741.46평)

건축면적

357.8㎡
(108.42평)

용적률산정
연면적

2446.81㎡
(741.46평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 엠OOOO	456,500,000	소멸기준
3	2022년5월11일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년2월24일	임의경매 노OOOO		소멸
5	2023년3월10일	가압류 이OO	110,424,657	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	583,314,894원 507,721,319원	84% 1.3회
6개월	81건	557,034,568원 489,718,055원	86% 1.1회
12개월	149건	582,367,785원 496,625,530원	85% 1.2회

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