감정가	651,000,000 원
최저가	(100%) 651,000,000 원
보증금	(10%) 65,100,000 원
청구액	1,792,959,428 원

경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트)
경기도 부천시 소사구 소사본동 56

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사건번호	2024타경50740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	47.34㎡(14.32 평)
건물면적	99.54㎡(30.11 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 2명
채권자	유OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50740

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

등기사항전부증명서상 용도는 아파트인데, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~400일		배당요구종기일
~405일	2025-11-11	100%	651,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 56	1124.3분의 47.34	47.34 ㎡ (14.32평)
건물	소사본동 56	8 철근콘크리트구조	99.54 ㎡ (30.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건(사용승인일 : 2021.06.28.)내 5층 503호<기호(1)>, 5층 504호<기호(2)>, 8층 802호<기호(3)> 및 8층 801호<기호(4)>로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 아파트인데, 집합건축물대장상 용도는 공동 주택(아파트)임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 용도는 아파트인데, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)임.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 56번지

대지면적

1124.3㎡
(340.7평)

연면적

2828.06㎡
(856.99평)

건축면적

567.12㎡
(171.85평)

용적률산정
연면적

2584.51㎡
(783.18평)

건폐율

50.44%

용적률

229.88%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.16

사용승인일자

2021.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월21일	소유권 서OO		소멸
3	2021년7월21일	소유권 김OO		소멸
4	2021년7월21일	근저당권 (OOOO	2,230,800,000	소멸기준
5	2024년10월4일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년10월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	381,285,714원 302,553,641원	78% 1.4회
6개월	19건	464,473,684원 382,802,683원	81% 1.3회
12개월	38건	471,815,789원 401,977,304원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.