감정가	1,054,816,000 원
최저가	(100%) 1,054,816,000 원
보증금	(10%) 105,481,600 원
청구액	698,251,712 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21

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사건번호	2025타경63177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2010. 12. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함 3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~91일	2025-08-18	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 473-21	전	2612 ㎡ (790.13평)
제시외 건물	대자동 473-21	창고	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	대자동 473-21	비닐하우스	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 '빈정동입구삼거리' 서측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(일부 선하지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 대상 토지 중 일부(약 493㎡, 구분지상권설정)는 '선하지'임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 제시외 창고 및 비닐하우스 매각 포함 3. 일부 토지(약 493㎡)는 선하지임 목록1 공부상 지목은 `전`이며 현황은 `전`으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 이OO		소멸
2	2010년12월14일	지상권 한OOOO		인수
3	2024년7월23일	근저당권 고OOOO	816,000,000	소멸기준
4	2024년9월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년5월20일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	259,991,680원 82,090,000원	37% 3.5회
6개월	12건	691,434,572원 429,546,917원	61% 2.6회
12개월	19건	1,138,281,214원 680,115,105원	60% 2.4회

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