감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 773-2 예지슬빌라 2동 3층303호

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사건번호	2025타경62773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	62.53㎡(18.92 평)
건물면적	51.57㎡(15.60 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.3. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2022년 10월 7일 제113941호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 7. 9.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~92일	2025-07-03	배당요구종기일
~223일	2025-11-11	100%	180,000,000	유찰
~258일	2025-12-16	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 773-2	1185분의 62.53	62.53 ㎡ (18.92평)
건물	덕이동 773-2	2 철근콘크리트구조	51.57 ㎡ (15.60평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""고양예술고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제303호로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트 마감, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, <추가기재> [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 등 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2022년 10월 7일 제113941호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 7. 9.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. -철근콘크리

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 773-2번지

대지면적

1185㎡
(359.09평)

연면적

659.54㎡
(199.86평)

건축면적

241.33㎡
(73.13평)

용적률산정
연면적

659.81㎡
(199.94평)

건폐율

20.37%

용적률

55.68%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.19

사용승인일자

2016.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월16일	소유권 문OO		소멸
2	2022년10월7일	임차권설정 정OO	175,000,000	인수
3	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	175,000,000	O
정OO	2020.9.7. 2020.8.20.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.9.7. 2020.8.20.	2025.7.2.	2020.9.7.부터2022.11.30.까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 정동진):경매신청채권자로 임차인 정동진의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	232,555,556원 94,743,568원	43% 4.9회
6개월	19건	225,052,632원 106,763,631원	49% 3.7회
12개월	37건	244,054,054원 127,209,587원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.