감정가	251,000,000 원
최저가	(100%) 251,000,000 원
보증금	(10%) 25,100,000 원
청구액	84,854,236 원

경기도 부천시 원미구 원미로 147, 가동 4층401호 (원미동,다소망빌)
경기도 부천시 원미구 원미동 54-6

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사건번호	2022타경35747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	33.72㎡(10.20 평)
건물면적	50.82㎡(15.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 35747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1259일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1259일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 집합건축물대장상 위반건축물 등재(무단증축/4㎡/주거/조립식판넬) 있음. 2. 테라스에는 이동식조립식창고가 소재하나 해체 및 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하고, 차양시설은 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-30	경매접수
~0일	2022-05-30	경매개시결정
~94일	2022-09-01	배당요구종기일
~1261일	2025-11-11	100%	251,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 54-6	650.9분의 33.7204	33.7204 ㎡ (10.20평)
건물	원미동 54-6	� 철근콘크리트구조	50.82 ㎡ (15.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 주상용부동산 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임, 스톤스프레이, 뿜칠 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지의 동측으로 중로폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[생활안전과-6841(2016.11.07.)호 건축법 위반사항 시 정명령에 따라 위반건축물 등재(무단증축/4㎡/주거/조립식판넬)]로 등재되어 있으므로 경매 참여시 등에 각별히 유의 바람. - 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 본건 테라스에는 이동식조립식창고가 소재하나 해체 및 이 동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였고, 차양시설은 본건에 포함평가되었음.(이동식조 립식창고를 포함하여 일괄 매각하는경우 동 물건의 감정평가액은 1,000,000원임.) 닫기
참고 사항	1.집합건축물대장상 위반건축물 등재(무단증축/4㎡/주거/조립식판넬) 있음. 2.테라스에는 이동식조립식창고가 소재하나 해체 및 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하고, 차양시설은 포함 평가함. 건축물대장상 용도는 단지형다

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월2일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	가압류 엠OOOO	62,188,990	소멸
4	2022년5월30일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.