감정가	89,500,800 원
최저가	(100%) 89,500,800 원
보증금	(10%) 8,950,080 원
청구액	32,397,810 원

전라남도 보성군 조성면 덕산리 1948-1

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사건번호	2025타경51699
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,796.90㎡(846.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	벌OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51699

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.8.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~4일	2025-06-30	경매개시결정
~91일	2025-09-25	배당요구종기일
~137일	2025-11-10	100%	89,500,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 1948-1	답	2796.9 ㎡ (846.06평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 조성면 덕산리 소재 ""덕정마을"" 남동측 원거리[일련번호 1)] 및 남측 인근 [일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 농경지 등이 소재하는 순수 경지정리지대이며, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 모두 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 답으로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측에 노폭 약 3m, 북동측에 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2) 남동측에 노폭 약 6m, 남서측에 노폭 약 4m, 북동측에 노폭 약 3m의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외공작물 1) 철파이프조 비닐차광막지붕 단층, 창고등, 약 38.5㎡임. 제시외공작물 2) 철파이프조 비닐차광막지붕 단층, 축사, 약 21.9㎡임. 제시외공작물 3) 시멘트블럭 및 철파이프조 판넬지붕 단층, 계사, 약 10.9㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 물건1번은 답으로 경작중이며 주변 또한 답이고 농로

국토부실거래가 전라남도 보성군 조성면 덕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.30	답	계획관리	8m미만	169	300
25.06.11	답	농림	8m미만	3445.5	10,422
25.06.11	답	농림	8m미만	1898.1	5,741
25.06.10	답	농림	8m미만	3445.5	10,422
25.06.10	답	농림	8m미만	1898.1	5,741
25.03.28	답	농림	8m미만	3873.5	11,711
25.03.28	답	농림	8m미만	3899.4	11,789
25.03.27	답	농림	8m미만	3899.4	11,789
25.03.27	답	농림	8m미만	3873.5	11,711
25.03.22	답	농림	8m미만	3349.4	7,090
25.03.21	답	농림	8m미만	1723.4	4,680
25.03.21	답	농림	8m미만	3501.8	9,520
25.03.19	답	농림	8m미만	4046.1	14,676
25.03.19	답	농림	8m미만	2417	6,570
25.03.18	답	농림	8m미만	4046.1	14,676
25.03.17	대	생산관리	8m미만	489	600
25.03.17	대	생산관리	8m미만	824	1,000
25.03.11	답	농림	8m미만	13570.3	51,660
25.02.25	답	생산관리	8m미만	1540	5,126
25.02.19	대	계획관리	8m미만	411	1,500
25.02.15	대	생산관리	8m미만	248	500
24.12.26	답	농림	8m미만	5687.4	15,480
24.12.18	답	농림	8m미만	2000.5	4,235
24.12.18	답	농림	8m미만	5771.8	12,222
24.12.16	대	계획관리	8m미만	1229	2,052
24.12.16	전	계획관리	-	717	948
24.10.25	답	농림	8m미만	6899.3	18,780
24.05.17	답	농림	8m미만	318	648
24.05.17	답	농림	8m미만	840	1,916
24.05.17	답	농림	8m미만	1071	2,443
24.05.17	답	농림	8m미만	1771	4,040
24.05.17	답	농림	8m미만	326	744
24.05.17	답	농림	8m미만	768	1,565
24.05.17	답	농림	8m미만	595	1,212
24.05.17	답	농림	8m미만	2205	5,030
24.04.12	답	농림	8m미만	126	400
24.04.12	답	농림	-	504	1,500
24.04.04	답	농림	8m미만	4093.8	9,285
24.04.01	답	농림	8m미만	6478.4	19,597
24.03.29	답	농림	8m미만	6478.4	19,597
24.03.08	대	기타	8m미만	885	2,680
24.02.20	답	계획관리	8m미만	2700	11,232
24.02.20	답	농림	-	2740	7,780
24.02.20	답	농림	-	2552	7,087
24.01.29	답	농림	8m미만	2,784	5,000
24.01.04	답	농림	8m미만	2,539	6,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월21일	소유권 정OO		소멸
2	2015년4월8일	근저당권 벌OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2021년6월9일	압류 국		소멸
4	2022년6월21일	압류 국		소멸
5	2024년6월28일	가압류 (OOOO	20,983,957	소멸
6	2025년6월30일	임의경매 벌OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	140,848,273원 59,701,131원	75% 2.1회
6개월	19건	117,806,663원 56,678,655원	68% 2.7회
12개월	39건	71,964,891원 34,740,165원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.