감정가	371,896,900 원
최저가	(70%) 260,328,000 원
보증금	(10%) 26,032,800 원
청구액	362,229,040 원

전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1

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사건번호	2025타경51663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98 평)
건물면적	84.00㎡(25.41 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 마산리 244-1, 244-2번지 각 을구순위 1번 구분지상권 설정등기(2009.8.24.제8590호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 수목 포함 2.제시외 건물(오이재배시설, 저온저장시설) 및 기계기구(스마트팜설비 및 냉동창고, 냉장창고) 포함(감정평가 명세표 참조) 3.마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외 4.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~4일	2025-06-23	경매개시결정
~91일	2025-09-18	배당요구종기일
~144일	2025-11-10	100%	371,896,900	유찰
~186일	2025-12-22	70%	260,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 244-1	답	1825 ㎡ (552.06평)
	마산리 244-2	답	1362 ㎡ (412.01평)
	마산리 249	답	469 ㎡ (141.87평)
	마산리 249-1	답	377 ㎡ (114.04평)
제시외 건물	마산리 244-1	관리사	84 ㎡ (25.41평)	포함
제시외 건물	마산리 244-1	설비 및 기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 7)공부와의 차이 ――. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함. 1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 2)이용상태 본건은 '단독주택'으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 5)공부와의 차이 ――. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목 및 제시외 건물(오이재배시설, 저온저장시설), 제시외 기계기구(스마트팜설비 및 냉동창고, 냉장창고) 포함, 마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건 목록 1번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-2토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 2.본건 목록 2번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-1 통지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 3.본건 목록 3번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	전	계획관리	-	157	420
25.07.25	전	계획관리	8m미만	844	1,250
25.06.13	답	계획관리	8m미만	400	551
25.06.13	답	계획관리	8m미만	420	518
25.06.13	전	계획관리	8m미만	63	87
25.06.13	전	계획관리	8m미만	119	150
25.06.13	전	계획관리	8m미만	155	193
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	53	200
25.04.13	전	계획관리	-	53	114
25.04.13	답	계획관리	-	364	816
25.04.13	전	계획관리	8m미만	172	416
25.04.13	도로	계획관리	-	46	37
25.04.13	답	계획관리	-	251	563
25.04.13	전	계획관리	8m미만	982	2,474
25.04.05	임야	계획관리	-	2975	10,800
25.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	377	5,000
25.03.31	답	제1종일반주거	8m미만	2942	15,404
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	1000	4,796
25.02.10	과수원	계획관리	-	354	2,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1375	8,000
25.02.10	답	계획관리	-	2397	11,000
25.02.10	과수원	계획관리	8m미만	1433	8,000
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	3000	11,700
24.11.27	답	생산녹지	8m미만	1000	3,100
24.11.20	전	계획관리	8m미만	713	4,000
24.11.16	잡종지	계획관리	-	166	500
24.11.16	잡종지	계획관리	-	1238	3,740
24.11.16	잡종지	계획관리	-	1238	3,740
24.11.16	전	계획관리	-	258	820
24.11.16	전	계획관리	-	303	950
24.11.16	잡종지	계획관리	-	163	500
24.11.06	답	제1종일반주거	8m미만	1330	6,800
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	56	174
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1668	5,036
24.10.30	전	계획관리	8m미만	754	2,166
24.10.07	답	생산녹지	8m미만	1350	4,488
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	1725	4,800
24.07.06	대	제1종일반주거	8m미만	116	574
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	77.63	72	지분
24.06.14	전	계획관리	8m미만	728	2,548
24.06.14	전	계획관리	8m미만	475	1,663
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	2250	8,800
24.05.20	전	계획관리	8m미만	638	860
24.02.28	대	제1종일반주거	-	73	1,533
24.02.21	답	농림	8m미만	3000	13,000
24.02.21	답	농림	8m미만	1000	4,220
24.02.16	전	계획관리	8m미만	68	350
24.02.02	전	계획관리	8m미만	585	2,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 최OO		소멸
2	2009년8월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년7월28일	근저당권 구OOOO	370,000,000	소멸기준
4	2021년10월12일	근저당권 구OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년8월13일	가압류 구OOOO	41,462,314	소멸
6	2024년8월16일	가압류 농OOOO	92,203,089	소멸
7	2025년6월23일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,312,750원 31,030,475원	55% 2.5회
6개월	10건	69,918,300원 42,838,190원	72% 2.4회
12개월	18건	57,317,661원 37,454,161원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.