감정가	5,956,500 원
최저가	(70%) 4,170,000 원
보증금	(10%) 417,000 원
청구액	196,692,101 원

전라남도 고흥군 도양읍 시산리 320

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사건번호	2025타경546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,045.00㎡(316.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~92일	2025-10-17	배당요구종기일
~116일	2025-11-10	100%	5,956,500	유찰
~158일	2025-12-22	70%	4,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시산리 320	전	1045 ㎡ (316.11평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 도양읍 시산리 소재 '시산교회' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 여객선(금산면 오천리 오천항까지 왕복) 선착장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 묵전으로 활잡목 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북동측으로 소폭의 도로인 지번(시산리 929)에 접하나, 현황 개설되어 있지 않아 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-28)(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건 주변은 임야 및

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도양읍 시산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	전	용도미지정	-	311	330
25.07.30	전	계획관리	-	876	1,300
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1062	1,600
25.07.20	임야	생산관리	-	3174	1,000
25.04.28	대	계획관리	8m미만	339	500
25.04.27	답	계획관리	8m미만	430	500
25.03.20	전	계획관리	8m미만	955	600
25.03.14	대	계획관리	8m미만	327	1,000
25.02.25	답	계획관리	-	641	350
24.12.24	대	계획관리	8m미만	349	1,060
24.12.24	답	계획관리	8m미만	1074	975
24.12.24	답	계획관리	8m미만	1028	933
24.12.24	답	계획관리	-	380	342
24.12.24	대	계획관리	8m미만	231	700
24.12.20	대	계획관리	8m미만	192	500
24.12.11	답	계획관리	8m미만	1655	2,000
24.12.09	전	계획관리	8m미만	149	135
24.09.24	전	용도미지정	-	50	104
24.09.24	전	용도미지정	-	225	490
24.09.24	답	계획관리	-	188	406
24.09.09	전	계획관리	8m미만	217	100
24.06.27	답	계획관리	8m미만	1655	1,500
24.06.14	전	용도미지정	8m미만	1046	1,187
24.06.14	전	계획관리	8m미만	439	499
24.06.14	전	계획관리	8m미만	277	314
24.06.10	임야	계획관리	8m미만	1564	200
24.05.22	대	계획관리	8m미만	50	50
24.04.30	전	계획관리	8m미만	1233	3,000
24.04.12	대	계획관리	8m미만	212	3,000
24.04.01	대	계획관리	8m미만	87	2,080
24.02.13	임야	기타	8m미만	5454	200
24.02.08	전	계획관리	8m미만	317	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월6일	소유권 김OO		소멸
2	2006년10월12일	가압류 농OOOO	55,506,997	소멸기준
3	2025년7월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	54,077,029원 33,090,450원	55% 3.4회
6개월	32건	60,406,812원 39,395,103원	61% 2.9회
12개월	61건	45,362,630원 28,849,030원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.