감정가	3,828,000 원
최저가	(70%) 2,680,000 원
보증금	(10%) 268,000 원
청구액	9,564,457 원

전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 31

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사건번호	2025타경30278
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 일부 지상에 소재하는 타인 소유의 건축물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 토지 중 일부(약 15㎡)는 현황 '도로'임. 2. 지상에 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거 용이함) 3. 토지 일부는 인접지 토지소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인점유 중인 상태임.(타인 소유 건축물로 인하여 제한받는 금액은 금 3,789,720원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~3일	2025-05-29	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~168일	2025-11-10	100%	3,828,000	유찰
~210일	2025-12-22	70%	2,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙양리 31	대	116 ㎡ (35.09평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,3)은 전북특별자치도 고창군 성송면 사내리 소재 ""양실제"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1) 본건까지 차량의 접근이 어려워 제반 교통여건은 불리함. 일련번호(2,3) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)는 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 일련번호(2)는 사다리형의 평지로 답으로 이용중임. 일련번호(3)은 사다리형의 평지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 지적도상 맹지이나 인접도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호(2) 서측으로 노폭 3m 내외의 시멘트 포장된 농로와 접함. 일련번호(3) 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법> 일련번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(3)의 일부는 인접지 토지소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인점유 중인 상태임. 닫기
참고 사항	1. 토지 중 일부(약 15㎡)는 현황 '도로'임. 2. 지상에 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거 용이함) 3. 토지 일부는 인접지 토지소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인점유 중인 상태임.(타인 소유 건축물로 인하여 제한받는 금액은 금 3,789,720원임) 부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2호 :

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	답	농림	8m미만	3618	9,850
25.10.25	임야	생산관리	-	298	334
25.10.25	임야	생산관리	-	165	184
25.10.25	임야	생산관리	8m미만	51	57
25.10.25	임야	생산관리	8m미만	2560	2,855
25.10.25	임야	농림	8m미만	3201	3,570
25.10.25	전	생산관리	12m미만	11802	24,000
25.09.10	대	계획관리	8m미만	506	4,400
25.08.21	답	농림	8m미만	3392	6,500
25.08.21	답	농림	8m미만	2020	6,500
25.07.14	대	계획관리	-	43	78
25.06.24	답	농림	8m미만	2101	5,568
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2270.7	6,017
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2482.6	6,579
25.04.28	답	농림	8m미만	3084.5	7,900
25.04.25	답	농림	-	2205	2,668
25.03.27	전	계획관리	8m미만	139	500
25.03.17	전	생산관리	-	1983	2,100
25.03.12	답	생산관리	12m미만	119	250
25.03.12	답	생산관리	-	155	388
25.02.25	임야	생산관리	-	448.53	900	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	5294.7	11,200
25.02.03	전	생산관리	-	1167	1,500
25.01.02	답	농림	8m미만	3008	7,280
24.11.25	답	농림	8m미만	3966	8,000
24.11.23	대	계획관리	8m미만	139	250
24.11.23	대	계획관리	8m미만	145	250
24.11.11	답	생산관리	8m미만	6397	14,330
24.11.11	답	농림	8m미만	3184.1	8,670
24.09.02	대	계획관리	8m미만	721	1,300
24.07.09	대	생산관리	-	150	315
24.05.28	대	계획관리	8m미만	585	3,100
24.04.23	답	농림	8m미만	870	2,160
24.04.23	답	농림	8m미만	4000	9,940
24.04.08	답	농림	8m미만	4014.1	10,900
24.03.26	답	농림	-	3913.1	5,688
24.03.26	답	농림	-	3955.9	5,738
24.03.12	답	농림	-	2442	4,000
24.02.29	전	생산관리	8m미만	516	656
24.02.29	전	생산관리	-	1689	2,146
24.02.29	전	생산관리	-	1137	1,444
24.02.29	답	생산관리	8m미만	2241	2,847
24.02.27	전	생산관리	8m미만	1012	1,000
24.02.23	답	생산관리	8m미만	1913.8	4,593
24.02.23	답	생산관리	8m미만	1334.6	3,203
24.01.18	대	계획관리	8m미만	430	500
24.01.18	대	계획관리	-	102	140
24.01.12	전	계획관리	8m미만	198	2,970
24.01.09	대	계획관리	8m미만	793	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월16일	소유권 유OO		소멸
2	2025년4월30일	가압류 (OOOO	31,674,633	소멸기준
3	2025년5월29일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	170,668,167원 188,933,000원	67% 3.7회
6개월	8건	72,496,165원 76,567,250원	68% 2.3회
12개월	13건	103,413,571원 95,537,777원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.