감정가	55,440,000 원
최저가	(70%) 38,808,000 원
보증금	(10%) 3,880,800 원
청구액	42,900,820 원

전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27

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사건번호	2025타경268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,980.00㎡(598.95 평)
건물면적
채무/소유자	유OO(OOO OOO) / 유OO(OOO OOO)
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스와 컨테이너 소재하나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~93일	2025-09-18	배당요구종기일
~146일	2025-11-10	100%	55,440,000	유찰
~188일	2025-12-22	70%	38,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송용리 431-27	전	1980 ㎡ (598.95평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리에 소재하는 ""농암마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역으로 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 비닐하우스와 컨테이너가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스와 컨테이너 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 전이며 수목이 식재되

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.28	전	계획관리	-	125	200
25.06.05	답	농림	8m미만	3463	8,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	746	1,200
25.05.07	임야	농림	-	7636	1,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1131	4,300
25.01.06	대	계획관리	8m미만	298	593
25.01.06	전	계획관리	8m미만	205	408
24.11.05	답	계획관리	-	2407	4,500
24.11.05	전	계획관리	-	902	973
24.11.05	답	계획관리	-	3266	3,778
24.11.05	전	계획관리	8m미만	395	449
24.09.30	대	계획관리	8m미만	572	2,595
24.09.02	전	계획관리	-	979	700
24.09.02	전	계획관리	-	136	100
24.09.02	답	계획관리	8m미만	41	20
24.09.02	답	계획관리	-	793	600
24.09.02	대	계획관리	8m미만	1349	1,700
24.08.23	답	농림	8m미만	4024.7	13,387
24.07.29	대	계획관리	-	71	256
24.07.09	전	계획관리	-	78.8	100
24.06.17	전	계획관리	-	340	500
24.06.05	답	계획관리	8m미만	3392	4,200
24.02.02	대	농림	8m미만	660	800
24.02.02	답	농림	8m미만	4083	4,936

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월5일	소유권 유OO		소멸
2	2022년12월27일	근저당권 채OO	45,000,000	소멸기준
3	2023년6월9일	근저당권 유OO	70,000,000	소멸
4	2025년3월12일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년6월18일	임의경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상	미상 [월]8,333
고OO	2021.08.12.		2021.06.18 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	92,839,255원 50,710,500원	45% 2.8회
6개월	13건	88,275,063원 69,448,654원	66% 2.4회
12개월	25건	83,286,463원 68,915,530원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.