감정가	84,755,700 원
최저가	(70%) 59,329,000 원
보증금	(10%) 5,932,900 원
청구액	51,188,753 원

전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 349

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경239
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	626.00㎡(189.37 평)
건물면적	207.22㎡(62.68 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 239

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)포함. 2. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거용이함) 3. 목록5. 등기부등본상 '시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕'이나 일반건축물대장상 '시멘트벽돌조, 연와조 슬라브지붕'으로 구 조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~182일		배당요구종기일
~173일	2025-11-10	100%	84,755,700	유찰
~215일	2025-12-22	70%	59,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	난산리 349	대	143 ㎡ (43.26평)
토지	난산리 350	대	483 ㎡ (146.11평)
건물	난산리 350	단층주택 시멘트	97.52 ㎡ (29.50평)
제시외 건물	난산리 350	창고 및 다용도실	105.8 ㎡ (32.00평)	포함
제시외 건물	난산리 350	보일러실	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임. 일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 5-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)포함. 2. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거용이함) 3. 목록5. 등기부등본상 '시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕'이나 일반건축물대장상 '시멘트벽돌조, 연와조 슬라브지붕'으로 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임. 부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나 현 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 대로 지상에 철봉조 비닐하

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	52.65	215	4,700	1976

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월17일	소유권 최OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월17일	소유권 최OO		소멸
2	2016년8월19일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,448,400원 21,500,000원	26% 4회
6개월	3건	103,232,800원 54,879,967원	47% 3회
12개월	3건	103,232,800원 54,879,967원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.01.22	63	5,700	1920
24.11.01	63	6,700	1920
24.07.28	63	6,800	1920