감정가	112,967,600 원
최저가	(100%) 112,967,600 원
보증금	(10%) 11,296,760 원
청구액	166,374,161 원

전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적	154.70㎡(46.80 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	샘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임. 3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~298일		배당요구종기일
~195일	2025-11-10	100%	112,967,600	변경
~300일	2026-02-23	100%	112,967,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마정리 1380	대	410 ㎡ (124.03평)
건물	마정리 1380	1층 주택 경량철골구조	66 ㎡ (19.97평)
건물	마정리 1380	2층 주택 경량철골구조	21 ㎡ (6.35평)
제시외 건물	마정리 1380	다용도실 및 보일러실	39.7 ㎡ (12.01평)	포함
제시외 건물	마정리 1380	차양	28 ㎡ (8.47평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리에 소재하는 ""오류마을"" 내 및 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다. 기호 4~6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사시설 부지로 이용중입니다 기호 8)은 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 기호 1,3)은 북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 대상토지 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. 대상토지 기호 4~6)은 기호 1)을 통하여 출입합니다. 대상토지 기호 8)은 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 북동측으로 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> - 기호 2)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 3)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 5)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 6)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호 8)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 7-가~다) 경량철골(파이프조) 스레트지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 및 콘크리트 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 9-라) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서 외 벽: 징크판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 목재붙임 등 마감, 창 호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 7-가)는 축사, 퇴비사 7-나)는 창고, 분만사, 관리사, 7-다)는 퇴비사로서 유휴 상태이고, 기호 9-라)는 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 9-라)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임. 3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외. 부동산표시 제1호 : 현, 답 및 일부 출입로, 일부 잡종지(콘크리트 바닥)로 부동산표시 제1호 지상 및 부동산표시 제6호 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 일부 답 및 잡종지로 부동산표시 제4호 지상 및 부동산표시 제6호 지상에 걸쳐 철봉조 스레이트지붕 축사가 제시외로 소재함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380번지

대지면적

410㎡
(124.24평)

연면적

87㎡
(26.36평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

87㎡
(26.36평)

건폐율

16.1%

용적률

21.22%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2018.05.15

사용승인일자

2018.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.21	93.69	13,000	2024
25.12.05	120.37	4,200	1994
25.09.25	59.78	2,400	1995
25.09.02	98.94	5,000	1999
25.07.22	87.12	11,000	2011
25.06.28	105.06	20,500	2023
25.05.07	59.4	6,456	1955
25.04.07	79.38	2,000	1995
25.04.03	64.35	9,700	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년7월24일	근저당권 샘OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 농OOOO	5,679,796	소멸
4	2024년4월22일	가압류 농OOOO	20,917,757	소멸
5	2024년10월2일	가압류 농OOOO	227,157,435	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 샘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월17일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년7월24일	근저당권 샘OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 농OOOO	5,679,796	소멸
4	2024년4월22일	가압류 농OOOO	20,917,757	소멸
5	2024년10월2일	가압류 농OOOO	227,157,435	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 샘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.