감정가	76,639,200 원
최저가	(49%) 37,553,000 원
보증금	(10%) 3,755,300 원
청구액	135,647,630 원

전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 산68

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사건번호	2024타경2518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 61일전
토지면적	31,933.00㎡(9,659.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 5명 / 이OO외 6명
채권자	고OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2518

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

지상 및 인접 지상의 경계상에 분묘가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~55일	2024-12-12	경매개시결정
~432일		배당요구종기일
~388일	2025-11-10	100%	76,639,200	유찰
~430일	2025-12-22	70%	53,647,000	유찰
~493일	2026-02-23	49%	37,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반암리 산68	임야	31933 ㎡ (9,659.73평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 소재 "무강마을" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 복분자로, 선운대로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘주상나지’ 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 급경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘전(휴경지)’ 상태입니다. 기호(5) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다. 기호(6) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 맹지 상태이나, 인접토지를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(3) : 본건 북동측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(4) : 맹지 상태이나, 인접토지를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(5,6) : 본건 남서측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(4-6) : 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(4) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전(휴경지)’으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(7-가) : 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(7-가) : 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지상 및 인접 지상의 경계상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제1호 : 대이며, 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 다목적실, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호, 제6호 : 부동산표시 제2호는 대이며, 부동산표시 제6호는 일부 도로 및 임야로 지적 경계없이 이루어져 있고, 본건 지상에 석축, 일부 파손된 조적조 아스팔트 슁글지붕 휴게실 6동, 일부 파

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	전	생산관리	8m미만	2701	11,000
25.09.25	답	자연환경보전	8m미만	754	6,780
25.09.09	전	보전관리	-	1058	3,500
25.08.13	대	보전관리	8m미만	258	780
25.07.21	답	농림	8m미만	2423.5	6,762
25.07.14	전	보전관리	-	883	2,000
25.06.26	전	계획관리	-	129	334
25.06.26	전	보전관리	8m미만	1260	3,024
25.06.26	전	계획관리	8m미만	493	1,342
25.05.21	답	농림	8m미만	1155.2	3,145
25.04.10	전	보전관리	8m미만	2811	3,942
25.04.10	전	보전관리	8m미만	1101	1,544
25.04.10	답	보전관리	8m미만	3455	5,070
25.04.10	전	보전관리	-	2281	3,347
25.04.10	전	보전관리	-	2267	3,474
25.04.10	답	농림	8m미만	1269	2,109
25.04.10	답	농림	8m미만	2596	4,551
25.03.04	답	보전관리	12m미만	141	1,000
25.03.04	답	보전관리	12m미만	929	1,000
25.01.20	답	농림	8m미만	4951.4	10,486
24.11.04	대	계획관리	8m미만	185	1,200
24.10.30	답	농림	-	3455	8,182
24.10.30	답	농림	-	1190	2,818
24.10.20	답	생산관리	8m미만	2516	19,000
24.10.14	답	농림	8m미만	4874	14,700
24.10.10	임야	자연환경보전	-	2314	3,500
24.10.07	전	보전관리	8m미만	436	524
24.10.07	전	농림	8m미만	872	3,200
24.10.07	전	보전관리	-	306	370
24.10.07	답	보전관리	-	545	660
24.10.07	답	보전관리	-	1048	1,270
24.09.11	전	농림	8m미만	64	133
24.09.11	답	농림	8m미만	2499	5,292
24.09.11	답	농림	8m미만	2952.2	6,251
24.09.11	답	농림	8m미만	1606.3	3,405
24.09.11	대	계획관리	8m미만	307	2,300
24.09.11	대	계획관리	8m미만	185	700
24.09.11	답	농림	8m미만	3217.7	6,811
24.09.11	전	농림	8m미만	11	21
24.06.29	전	보전관리	8m미만	302	900
24.05.22	전	보전관리	8m미만	992	2,500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	807	10,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1260.6	2,070
24.03.20	답	보전관리	-	447	918
24.03.20	전	보전관리	-	1736	3,570
24.03.20	전	보전관리	-	137	281	지분
24.03.20	전	보전관리	-	4460	9,173
24.03.20	전	보전관리	-	817	1,680
24.03.20	전	보전관리	-	1739	3,577
24.03.20	전	보전관리	-	1445	2,972
24.03.20	전	보전관리	-	363	745	지분
24.03.20	전	보전관리	-	1277	2,625
24.03.20	전	보전관리	-	305	626
24.03.20	답	보전관리	-	148	306
24.03.16	답	농림	8m미만	4567.6	13,820
24.03.16	답	농림	8m미만	3906.8	11,820
24.03.16	답	농림	8m미만	3863.7	11,690
24.03.01	전	보전관리	-	997	3,563
24.03.01	전	보전관리	-	2258	8,069
24.03.01	전	보전관리	-	1782	6,368
24.02.22	전	보전관리	8m미만	2883	8,000
24.01.18	임야	보전관리	-	737	1,220

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
3	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
4	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
5	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
6	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
7	2007년10월9일	근저당권 고OOOO	200,000,000	소멸기준
8	2007년10월9일	지상권 고OOOO		소멸
9	2008년5월9일	가압류 장OO	7,700,000	소멸
10	2011년8월31일	압류 고OO		소멸
11	2015년6월1일	압류 고OO		소멸
12	2024년12월12일	임의경매 고OOOO		소멸
13	2025년5월14일	압류 국		소멸
14	2025년5월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,955,533원 28,501,000원	68% 1.8회
6개월	12건	49,075,742원 31,764,333원	59% 2.1회
12개월	22건	60,056,555원 44,200,228원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.