감정가	16,170,150 원
최저가	(70%) 11,319,100 원
보증금	(10%) 1,131,910 원
청구액	285,540,112 원

전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리 27-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	75.75㎡(22.91 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 5. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~227일		배당요구종기일
~214일	2025-11-10	100%	16,170,150	유찰
~256일	2025-12-22	70%	11,319,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	태창리 27-1	단층주택	71.55 ㎡ (21.64평)
제시외 건물	태창리 27-1	보일러실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 정읍시 정읍시 태인면 태흥리 소재 ""독양제"" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 기호(2,4,5)는 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 동측 및 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 도로임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 답(휴경지)임. 기호(4)는 부정형의 급경사지로서, 조사일 현재 임야 및 일부 분묘지임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 일부가 도로(왕복2차선 등)임. 기호(2,4)는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(5)는 본건 일부가 농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(구.국도1호선 2012.9.11변경)(저촉), 가축사육제한 구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-03-27) <도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-13) (민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역(사슴 양 완화)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-04-26)<산지관리법>, 임업용산지(2024-04 -26)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 개략적인 목측상 기호(1,4)토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야, 일부 분묘지 및 도로임. 기호(4)는 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 분묘지임. 기호(5)은 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 현황은 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 기호(3-가) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창. 2)이용상태 기호(3-가) : 단독주택임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본 건물은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임. ② 소재지 : 정읍시 태인면 태창리 27-1번지. 닫기
참고 사항	1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 본 건물(적벽돌 마감)이 소재하며 철골조 스레트지붕 창고가

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 태인면 태창리 27-1번지

대지면적

연면적

71.55㎡
(21.68평)

건축면적

71.55㎡
(21.68평)

용적률산정
연면적

71.55㎡
(21.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1993.05.02

사용승인일자

1994.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 태인면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	20.4	364.46	2,000	1973

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월16일	소유권 유OO		소멸
2	2013년9월16일	소유권 유OO		소멸
3	2013년9월16일	소유권 김OO		소멸
4	1998년5월22일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸기준
5	1999년5월18일	가압류 서OOOO	32,380,136	소멸
6	2000년9월7일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
7	2000년12월5일	가압류 서OOOO	54,337,889	소멸
8	2019년10월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년4월11일	강제경매 서OOOO		소멸
10	2025년5월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,042,720원 57,500,000원	80% 1회
6개월	2건	117,637,860원 70,249,995원	65% 1.5회
12개월	2건	117,637,860원 70,249,995원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	65.9	2,600		1970
25.11.07	59.4	1,000		1945
25.11.04	20.5	2,194		1977
25.11.01	63.3	3,000		2012
25.09.17	19.6	1,500		2011
25.09.01	64.3	350		1978
25.08.21	180	15,000		1978
25.08.18	65.9	2,200		1970
25.05.21	114.04	1,800		1956
25.05.21	125.4	3,600		1972
25.05.08	45.8	200	25
25.04.03	59.4	2,100		1979
25.01.10	19.6	1,260		2011
25.01.03	58.2	2,200	0
24.11.06	91.26	8,600		2018
24.10.28	135.12	500	40	1995
24.10.14	58.2	7,000		2005
24.09.30	42.9	4,000		1950
24.09.23	32.6	1,850		2008
24.07.27	102.3	2,000		2005
24.05.28	111.16	3,400		1993
24.05.01	49.6	8,000		1978
24.04.26	96.1	2,700		1960