감정가	48,735,000 원
최저가	(70%) 34,114,500 원
보증금	(10%) 3,411,450 원
청구액	5,000,000 원

전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5

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사건번호	2025타경30220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,805.00㎡(546.01 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하고, 일부(도로이용중)는 원상회복 명령 가능성 있음. 2. 토지일부는 현황 도로로 이용중임. 3. 토지위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼재배시설은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~96일	2025-07-07	배당요구종기일
~222일	2025-11-10	100%	48,735,000	유찰
~264일	2025-12-22	70%	34,114,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈마리 391-5	전	1805 ㎡ (546.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 소재 ""동갈마마을"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, ""전, 현황 도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로에 접하며 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 일부가 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하고, 일부(도로이용중)는 원상회복 명령 가능성 있음. 2. 토지일부는 현황 도로로 이용중임. 3. 토지위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼재배시설은 매각에서 제외함. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 전

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	계획관리	8m미만	1510.4	1,410	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	2525	5,905
25.08.28	임야	계획관리	-	208	141
25.08.28	묘지	계획관리	-	23	141
25.07.24	답	농림	8m미만	1888	2,855
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	266	240	지분
25.07.03	전	생산관리	8m미만	2212.5	4,020	지분
25.05.16	전	생산관리	8m미만	344.17	516	지분
25.04.23	답	농림	8m미만	284	500
25.04.23	답	농림	8m미만	1315	2,000
25.04.23	답	농림	8m미만	1101	2,000
24.11.10	답	농림	8m미만	125	185
24.11.10	답	농림	8m미만	212	315
24.02.29	답	농림	8m미만	2992	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월29일	소유권 백OO	소멸
2	2021년11월12일	소유권 백OO	소멸
3	2025년4월4일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	637,362,000원 583,000,000원	91% 1회
12개월	2건	525,234,450원 447,000,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.