감정가	172,000,000 원
최저가	(100%) 172,000,000 원
보증금	(10%) 17,200,000 원
청구액	183,429,341 원

경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이)
경상북도 포항시 남구 상도동 5-7

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사건번호	2025타경3303
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	30.26㎡(9.15 평)
건물면적	79.04㎡(23.91 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 21. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(2024.1.23.제4600호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~72일	2025-04-02	배당요구종기일
~294일	2025-11-10	100%	172,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상도동 5-7	883분의 30.2575	30.2575 ㎡ (9.15평)
건물	상도동 5-7	1 철근콘크리트구조	79.04 ㎡ (23.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""상공회의소 앞 교차로"" 북서측 인근에 위치하는 '휴앤아이 제1동 제3층 제303호' 단위세대로서, 부근일대는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 지상10층 건물 중 제3층 제303호 단위세대로서, - 사용승인일: 2017.04.07 - 외벽: 화강석, 스톤코트 마감 등 - 내벽: 벽지도배, 타일 등 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 - 창호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 남구 상도동 5-7번지
대지면적	883㎡ (267.58평)	연면적	2835.14㎡ (859.13평)
건축면적	383.15㎡ (116.11평)	용적률산정 연면적	2835.14㎡ (859.13평)
건폐율	43.39%	용적률	321.08%
지상층수	10층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.04.07	사용승인일자	2017.04.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월16일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월23일	임차권설정 이OO	155,000,000	인수
3	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024.10.15
이OO	전부	175,000,000	O
이OO	2018.01.15 2018.01.15		2018.01.15 ~
비고 (매각물건 명세서)	김지혜:전입인, 임대차관계 불분명 이유민:보증금 중 증액된 20,000,000원의 확정일자는 2021. 12. 2.임. 임대차보증금반환채권을 신청채권자(주택도시보증공사)가 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	137,129,630원 102,479,943원	70% 1.7회
6개월	47건	138,776,596원 104,241,475원	70% 1.7회
12개월	74건	143,466,216원 107,759,190원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.